杭州二手房7月成交排行榜,西湖三墩板块卖疯了!
- 更新时间 2026-07-29 14:07:21
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7月份真的是热，他们说南方的朋友都去避暑去了…… 小编最近朋友圈堪比“旅游大赛”，今天来说一说7月份的二手房成交情况。 2025年7月，杭州二手房（含主城区及富阳、临安等十区）的成交套数约为5936套，而今年截止到27日，二手房成交4847套，预估可能在5500套左右。 成交结构 
截止到27日，二手房成交4847套，其中前三是萧山、余杭、拱墅，其中萧山区687套，占比14.2%；余杭区663套，占比13.7%；拱墅区581套，占比12%。 
近90天成交面积： 近90天成交总价：（总体还是以刚需为主） 成交榜单 本月成交排行: 
成交结构：西湖区三墩和紫金港霸榜前三名，第一名西湖三墩北的建发金辉·紫璋台，西湖区的三墩金地自在城，第三名是鼎鼎有名的学区房“文鼎苑”。 另外也有不少的安置房，例如学区房“湘云雅苑”、“夕照新村”、“德胜东村”等成交量活跃，另外老破小成交也是可以。 西湖区三墩北的热度个人认为两个方面：一个方面新房的热度带动了二手房，新房的华润润启未来城，激发了一波看房的客户，对比之后选择了性价比比较高的二手房；另一方面现在的价格也到位了，最重要的还是“价格”决定了“成交”。 
建发金辉·紫璋台近30天成交27套，几乎是一天一套的节奏，近30天看房2113次，签约均价2.57万/平，相比华润润启未来城小高层3.3万/平，高层3.8万/平，相差8000－13000元/平，对于小区品质要求没那么高，追求低总价的年轻群体来说，紫璋台的96方户型还是比较香的，两百三四十万的总价。 同理，金地自在城也是很有名的大盘了，金地自在城也是从四万多的价格到目前的2.5万/平价格，性价比也是凸显。 
文鼎苑是著名的“孟母盘”，曾经巅峰十二万四的单价，均价也要8万/平，对应的是学军小学（紫金港校区）和紫金港中学，随着教育政策的改变，文鼎苑目前的价格4.39万/平，几乎腰斩，不过当年高峰入手的也是为了学校，小孩子的教育至少达到了。 成交价格 
杭州7月份二手房成交价格趋势2026年7月，杭州二手房市场整体呈现“量价齐跌、以价换量”的淡季特征，市场分化明显，刚需房源价格相对坚挺，改善型房源价格持续承压。 具体趋势如下： 刚需房源价格相对坚挺：300万以内成交为主流，这部分房源因性价比高，价格相对稳定。改善性房源向亚运村板块、以及江河汇板块基本上是保本和略微亏本在出，很多已经看好了改善新房之后，对于之前投资的房子也是快速出手。 
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60㎡以内成交3052套，占比17.5%；
60-90㎡成交6458套，占比37.1%；
90-120㎡成交3598套，占比20.7%；
120㎡以上成交24.7%，占比24.7%。
200万以内成交9979套，占比55.4%；
200-400万成交5347套，占比29.7%；
400-600万成交1500套，占比8.3%；
600-800万成交623套，占比3.5%；
800万以上成交551套，占比3.1%。
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整体价格趋势：整体微跌，部分区域止跌回稳
整体均价微跌：7月杭州二手房整体成交均价约在2.54万元/㎡之间环比、同比均呈微跌趋势，整体价格基本持平或微降，部分前期深度调整的刚需楼盘价格出现修复，但整体“以价换量”仍是主流。区域分化明显：主城区核心地段（如西湖区、上城区）部分优质次新房价格相对坚挺，而远郊板块（如临平、钱塘、临安）及部分刚需板块（如未来科技城、勾庄）因低价房源集中，整体均价偏低，部分板块价格已止跌回稳。价格分化趋势：刚需坚挺，改善承压
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