兄弟们，又一家我们耳熟能详的房企，正式和我们说再见了。

这次不是默默注销，也不是偷偷转让，而是官宣。

就在最近，财信地产——这家在川渝地区响当当的老牌房企，7月法院一纸裁定，直接宣告破产清算，等于官宣彻底告别地产行业。

说实话，看到这个消息，我心里还是挺复杂的。虽然这几年倒下的房企名单已经长到不敢看，但每一次听到这种消息，还是忍不住叹息。

一、财信地产怎么突然就走入破产清算了？

整件事从2024年就埋下伏笔，一步一步走到清算，全程一年多。

2022年开始，财信资金链彻底撑不住，商票逾期、工程款拖欠、信托违约各种问题集中爆发。

2024年10月，财信地产和母公司财信集团，主动向重庆五中院提交预重整申请，想通过债务重组续命。

2025年2月，法院正式受理重整，把财信地产在内13家关联公司合并处理。

同年10月，江西中久天然气集团被选定为投资人，计划接手上市公司股份，靠能源资金盘活地产板块，当时业内都觉得财信能活下来。

但是由于债务账目混乱，两次重整方案全被否决，原本预估总债务260亿，最后债权人申报总额直接冲到450多亿，多出近200亿说不清来源。

内部还有178亿无凭证的往来资金，审计机构都无法核实，债权人完全不认可分摊方案。

2026年初第一次表决失败，拖到6月底第二次投票，依旧没能通过。投资方当天直接解除合作，抽身离场。

直到最后，41万工程款成最后导火索，法院宣告破产就在重整。

也就是在表决失败一周后，一笔仅41.4万的拖欠工程款，施工方起诉强制执行无果，直接申请上市公司预重整。

2026年7月6日，重庆五中院正式裁定：终止财信地产、财信集团全部重整程序，宣告两家公司破产清算。

这也就意味着，财信所有地产项目、土地、股权全部进入司法处置，不再有开发新房、经营地产的能力，算是退出房地产赛道。

顺带提一句，旗下上市平台财信发展已经变成*ST发展，净资产为负、持续大额亏损，现在也被债权人申请重整，大概率面临退市风险，手里36.25%的股权全部质押冻结，等待拍卖。

从财信地产的历程来看，地产行业真的很现实，巅峰时手握百亿资产，最后栽在几十万的工程款上，多米诺骨牌一旦推倒，根本挡不住。

二、财信地产，曾经风光无限的重庆五虎

很多外地朋友不了解财信，它当年在重庆属于第一梯队房企，底子其实很厚。

财信集团1992年成立，财信地产1996年正式诞生，创始人卢生举从涪陵起家，抓住重庆直辖红利，快速深耕主城开发。

拥有国家一级开发资质，连续五年上榜中国房地产百强，常年稳居重庆房企前6，和龙湖、金科、华宇、东原并称为重庆地产五虎。

巅峰时期开发量近千万方，高端项目赖特与山还拿过全国十大超级豪宅称号，重庆本地人基本都听过财信的楼盘财信集团。

但是后来，集团多元化疯狂扩张，埋下倒闭隐患。

差不多从2015年后，集团步子迈得极大，不单单做地产，大肆布局金融、信托、环保、基建。

旗下手握华澳信托，巅峰管理资产超1200亿，甚至当年计划收购美国芝加哥证券交易所，一时风光无两，创始人登上胡润富豪榜。

当时企业喊出“千亿规模、百年企业”的口号，疯狂加杠杆扩张。

来自财信官网

但风险就藏在这里，地产下行后，金融、地产互相拖累，资金往来错综复杂，账目混乱，一旦销售回款下滑，整个体系瞬间崩盘。

对比现在同属五虎的龙湖、华宇还在稳健经营，财信是第一个彻底破产退场的，反差真的太大。

三、近几年陆续破产、全面退出房地产的房企梳理

不止财信，从2020年到2026年，退房潮、破产潮一波接一波。

第一类，彻底破产清算，完全放弃地产开发（民企百强为主），例子比较多：

1、正荣集团

闽系千亿房企，2026年4月破产清算，负债近2000亿，重组彻底失败，不再拿地开发；

2、佳源国际

浙系港股百强房企，2025年香港法院下达清盘令，终止所有地产项目；

3、天誉置业：

老牌粤系房企，重整两年无果，港股主体退市，全部资产处置；

4、上坤地产：

百强房企，港股强制摘牌，项目打包出售，收缩全部开发业务。

第二类，主动剥离地产业务，上市平台“去地产化”，不再做新房开发

很多央国企、上市公司主动卖房产业务，1元转让资产成常态，这类也有案例：

1、中交地产：

1元对价把全部开发业务转给母公司，上市平台只保留物业、轻资产运营；

2、格力地产（珠免集团）：完全剥离住宅开发，全面转型免税消费；

3、鲁商发展、广宇发展：

早早卖掉地产板块，转型医药、新能源；

4、美的置业：

上市主体剔除地产销售、开发，只保留物业、地产科技服务；

5、云南城投、津投城开、南国置业：

全部挂牌转让地产资产，终止拿地建房业务。

前几年是大房企暴雷，今年轮到区域龙头、老牌百强批量退场。

退场原因主要有两种，一种是债务窟窿太大，资不抵债，只能破产清算；另一种是行业利润变薄，主动剥离重资产地产，转做轻资产或者跨界其他赛道。

从这几年的行情来看，过去高杠杆、多元化扩张的房企，现在基本都付出代价，只深耕本地、稳负债率的企业反而活下来了。

或许以后不会再有遍地扩张的中小百强房企，行业会持续出清，剩下央国企、少数稳健民企。