糟糕!百强房企在深圳被罚44.3万,至今销售困难!

外来百强房企，一栋一栋的拿证开盘，2栋新品拿证加推，一个半月过去了，住建局系统显示，销售房源仅6套备案！

这个项目就是绿城锦和玉鸣。其开发商绿城地产，作为杭州来深的外来房企，锦和玉鸣是绿城联合越秀，在深圳开发的第二个住宅项目！

该项目位于宝安沙井新桥中心路与瑞宁路交汇处西北角。是绿城华南投资发展有限公司，在2025年8月4日的深圳土拍中，以12.15亿元溢价11.47%竞得，地块楼面价约2.04万元/平。 

目前，该项目备案销售单价竟然高达6万每平，总价最高1078万每套！整体均价832万每套，5.58万每平！这价格，绿城地产是想曝赚一把，专割深圳土豪韭菜？

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口碑烂透，被罚款44.6万

外来房企，水土不服，定位糟糕

锦和玉鸣的开发公司，为深圳市绿秀地产开发有限责任公司，实际开发商为绿城地产。作为一个外来房企，锦和玉鸣项目是其在深圳开发的第二个项目。但其专业定位却严重错误！

在沙井这种遍地工业区，农民房旧改扎堆的片区，竟敢做改善偏高端的户型产品。且在项目自身问题众多的情况下，其定价还敢贵过片区内深圳本土品牌房企的产品，这明显有些过于自信，水土不服！

百度地图实拍

其项目效果图对外出街明显错误，营销操盘手是不该下课了？沙井新桥中心路，实际是双向8车道，而项目效果图上画的却是双向10车道！这是嫌8车道的车流噪音还不够大？作为绿城来深圳的第二个项目，还犯这种低级错误，后期交房还能让人放心吗？

绿城桂语兰庭业主们的公众号桂语兰庭集序文章显示，2023年9月20日至2024年6月21日，共发布9篇绿城桂语兰庭围圈文章！主要围圈问题是钢筋外露，生锈被切断，外墙与宣传货不对版，不诚信无信誉不遵守保价协议降价销售，商品房与人才房价格混乱，户型尺寸缩水1平方，偷工减料品质拉垮等问题！

企业信用平台显示，2025年8月22日，绿城桂语兰庭因广告违法行为，被深圳市场监督局罚款20万元。2023年9月4日，因消防问题被光明住建局罚款9万元。2025年10月16日，绿城锦和玉鸣项目因未取得建设规划许可证施工，被宝安新桥街道办罚款44.6万元。

据南方都市报，2025年10月19日报道，绿城桂语兰庭二期交房后被业主投诉房间渗水，木板发霉，栏杆缺失等质量和安全隐患问题。2025年8月4日，绿城桂语兰庭因欠薪问题被光明住建局发布官方通报！光明住建局，光明公安分局，街道办曾多次督促协调该项目欠薪问题，但项目仍未妥善处理，引发工人多次聚集讨薪，造成较大负面影响！

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异形地块，花园小

户型差，面积大，人群乱

锦和玉鸣地块成刀把形状，风水欠佳。对在意小区方正，注重居住风水的购房者来说，该项目非常糟糕！尤其是1栋106平4房户型和6栋89平3房，客厅阳台及卧室，正对着宝安书城楼栋西北角的尖棱角。

整个小区，架空绿化休闲面积约6414平，5栋住宅楼，462套住房。4房以上户型套数大于3房户型。按平均每户最低入住约5人算，整个小区总计至少入住约2310人，人均花园活动空间约2.8平。但小区地块不方正，使得活动空间依然拥挤！

该项目89平3房户型共有8条腿，104-106-107平4房共有5条腿，127-130-136-178平4-5房户型共有7条腿，意味着整个小区大户型多过小户型产品。但户型普通，陷阱巨大！客厅开间小，被压缩现象明显。全屋及卧室均靠飘窗拓展使用空间！如优化飘窗来拓展使用，或涉嫌违建，有被查处风险！一旦被处罚，开发商或置之不理摆烂，购房者自行担责，将有巨大损失！

值得注意的是，这类靠飘窗拓展使用面积的房子，如飘窗漏水漏雨你将损失惨重！尤其是主卧要靠飘窗做衣柜的这种户型，若只能把衣柜做在飘窗上面的话，如飘窗一旦漏水漏雨，或开窗后忘记关窗，下雨天就很容易淋湿衣柜或物品，后期维修等问题必将增加你的居住成本，并带来糟糕的居住体验！

建议想买这类房子的你，先百度一下福田梅林的天居笔架山公馆，坪山的信达金尊府违建事件后，再做决定也不迟！大冤种！亏本卖？某新房遭遇全深圳中介风险！如飘窗不能被优化使用，那实际使用率极低，居住将极其痛苦！

如89平3房2卫户型，客厅开间包墙体仅3.5米。餐厅包墙体约3.8平方。收纳房包墙体包飘窗约6.4平。次卧包墙体约7.5平方，主卧包墙体约7.96平方。

对比一路之隔鸿荣源禧园178平5房2厅2卫

锦玉和鸣179户型简直弱爆了

179平5房2厅2卫户型，入户进门便斜对着公用卫生间！客厅阳台深度包墙体仅1.6米，长度仅5.5米！厨房包墙体仅约5.6平方！书房包墙体约8.3平方。入户次卧包墙体约10.89平方。餐厅旁次卧包墙体约9.2平方。客厅旁次卧包墙体约10.7平方。主卧包墙体仅约15.7平方！

137平4房2厅2卫户型，入户进门口便是公用卫生间！厨房包墙体约6平方。餐厅包墙体同样仅约6平方。餐厅旁书房包墙体约7.28平方。客厅右边次卧包墙体约10.9平方。客厅左边次卧包墙体约8.6平方左右。主卧包墙体约13.86平方。

130平方4房2厅2卫户型，入户进门旁便是公用卫生间！且该卫生间斜对着厨房大门！厨房包墙体约6.24平方。餐厅包墙体约6.88平方。收纳房包墙体仅4.8平方。餐厅旁次卧包墙体约8.4平方。客厅旁次卧包墙体约7.28平方。主卧包墙体约12.6平方。

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片区差，竞品多

总价高，二手房保值增值难

锦玉和鸣周围居住环境杂乱！片区内人群偏低端，商业楼宇众多，业态复杂人群杂乱！小区四周除了鸿荣源禧园是商品房外，其它基本都是小产权住宅，商办厂房，农民房扎堆！