台州稳居二线百强同步湾新区扩容,温岭购房者看好临港产业升级带来的板块成长空间

上个月陪朋友去温岭看房,本来就是陪着走走,结果听售楼处的人一通讲,我倒觉得有点意思了。不是那种＂未来可期＂的画饼,而是他们聊的那股劲儿——好像所有人都在等一个确认,等台州湾新区这事儿真的落地以后,手里这些房子到底会怎么样。

朋友说要看临港那边的盘,我说行啊。车开到一半他突然问我,你知道温岭现在算几线城市吗？我愣了一下,好像从来没想过这个问题。他说台州刚进二线百强,温岭虽然是县级市,但GDP能排到全国前列,只是很多外地人根本不知道这地方在干什么。

开到松门附近,能看到那一片港口和厂房。不算特别壮观,但你能感觉到这地方在动。吊车、货柜、一辆辆大卡车,旁边就是新规划的住宅区。我朋友说,他有个做外贸的同学,三年前就在这边买了,当时周围还都是空地,现在配套起来了,价格也涨了快三成。

我当时没太当回事,觉得这不就是常规操作吗？产业来了房价跟着涨。但后来售楼处那个销售跟我们聊,我才意识到他们押注的不是眼下这点产业,而是湾区扩容以后的整个格局。

看完房出来,门口停着几辆温岭本地牌照的车,有几个人在抽烟聊天。我们路过的时候听到他们在说＂反正新区批下来,这一片肯定要重新规划＂。我朋友凑过去问了一句,那几个人倒也不避讳,说自己就是本地做生意的,手里有点闲钱,想趁现在价格还没完全起来多买一套。

其中一个中年男的说,他表哥在玉环做模具,前两年台州湾新区刚提出来的时候,玉环那边的厂房租金就开始涨。他觉得温岭这边也差不多,工厂多了,外地人就多了,外地人多了房子就不够住。这话说得特别直白,但你还真不好反驳。

另一个年轻点的插了一句,说他不太懂产业,就是觉得温岭这几年变化挺大,以前回老家都是破破烂烂的,现在市区像样了,路也修好了。他买房就图个安心,万一以后台州真成了什么＂浙东门户＂,那这房子怎么也亏不到哪儿去。

我当时心里想,这逻辑好像也没错,但又觉得哪里不太对。等回去的路上我跟朋友说,你说这些人到底是看好产业,还是看好规划？他想了想说,可能都看好吧,或者说他们也分不清,反正就是觉得这事儿靠谱。

后来我自己查了点资料,发现台州湾新区这事儿其实已经说了好几年,但真正落地的动作一直比较慢。温岭这边的人,尤其是买房的,其实都在赌一个时间差——在新区正式扩容之前买,等扩容以后涨。

问题是这个＂以后＂到底是什么时候？没人说得准。售楼处的人会跟你讲＂政策利好＂＂产业升级＂＂交通枢纽＂,但你要问他具体哪年能落地,他也只能说＂快了快了＂。

我朋友倒是想得开,他说反正温岭本身产业基础就在那儿,临港这边又靠着港口,就算新区扩容慢一点,这房子也不至于砸手里。他觉得最坏的情况无非就是涨得慢一点,但起码不会亏。

我问他万一台州湾新区最后没你想的那么大呢？他顿了一下,说那也没办法,买房本来就是赌嘛。但他接着又说,你看宁波、舟山那边的湾区起来以后,周边那些小城市也跟着起来了,台州为啥就不行？

这话我没接,因为我也不知道。

如果你也在考虑温岭这边的房子,有几个事儿可能得想清楚。第一是别光听销售讲故事,自己去看看周边的厂子到底在不在招人,物流园有没有在动。第二是问问本地人,尤其是那些做生意的,他们对这地方的判断可能比规划图更靠谱。第三是算算自己的时间成本,如果你指望买了就涨,那可能得等,等多久不好说。

温岭这地方不差,产业也确实在往上走,但它需要的可能不是一个爆发点,而是一个长期的确认过程。你能不能等,愿不愿意等,这是个问题。

反正我朋友是决定买了,他说等过两年再看,要是真起来了就赚了,没起来就当给自己留条后路。我觉得这心态倒挺实在,也没必要想太多,毕竟谁也说不准以后会怎么样。