扩容放缓 体量收缩

2025年，中国购物中心百强企业累计新增在营购物中心123个，新增建筑面积455万㎡，增速同比分别下降5个、5.8个百分点；平均单体建筑面积降至10.77万㎡，降幅同比扩大8个百分点。

整体来看，行业仍保持扩容态势，但扩张节奏明显放缓，项目单体规模收缩力度加大。

资源高度集中

金字塔型分布：头部4家企业的在营项目数量突破百个；项目数在50-100个之间的企业占比约8%；20-50个项目的企业占比为30%；而项目数在5-20个之间的中小商管企业占比高达58%。整体呈现“头部稀缺、中小扎堆”的固化格局。

马太效应持续增强。2025年，TOP10企业在营项目数量合计1529个，占百强总项目数的47.9%；总建筑面积达16514万㎡，占百强总面积的48.1%。与上年相比，头部集中度基本持平。

入围门槛抬升

1、头部十强入围门槛持续走高。

2023年，茂业国际以49个项目、310万㎡的规模位列十强末位；2024年，王府井集团以55个项目、558万㎡拿下第10的席位；2025年，招商商管以62个项目、463万㎡跻身十强。三年间，十强项目数量门槛从49个抬升至62个，累计涨幅超26%。

TOP4企业座次连续三年保持不变，依次为珠海万达商管、印力集团、吾悦商管、华润万象生活。

十强席位震荡洗牌。爱琴海集团从2023年第12位攀升至2025年第8位；碧桂园文商旅强势突围，从2023年第20位跃升至2025年第9位；招商商管蛰伏两年，从第11位成功跻身十强。

品质竞争  重构秩序

其一，“质效优先”取代“规模扩张”。

2025年万达全年新开20座万达广场，均为合作方出资、万达全权输出管理的轻资产项目；2026年计划新开19座万达广场，创下近十年开业数量新低，其中轻资产托管项目占比高达89%。

华润万象生活2025年新开17个商业项目，超六成来自存量物业托管改造；2026年计划开业20个项目，轻资产项目占比超55%。

其二，存量焕新，挖掘增量

2025年全国落地约70个存量焕新项目，占全年新开项目比重超20%。2026年拟开业商业项目中，存量改造项目达69个。

其三，三四线城市扛起行业增长大旗。

2025年万达新开20座广场中，超70%落位三线及以下城市，其整体在营存量项目中，三四线城市项目占比达63%。

全国已开业吾悦广场中，45%的项目布局四五线及县域城市，整体下沉市场布局占比超60%。

华润万象生活约40%的在营购物中心，布局于常住人口300万以下的三四线城市

其四，内容创新，摆脱同质化

“业态跨界融合+空间场景重构”模式为其融入艺术、科技、文旅、生态、休闲等多元体验内容，重塑商业空间核心价值。

【转自：联商网 】             

2026年6月8日 购物中心百强企业三年发展复盘：谁在狂奔？谁在掉队？