新房市场持续升温，二手房成交突破1.7万套
2026年4月，北京新房市场在传统“小阳春”窗口期延续复苏势头，成交端表现亮眼，呈现“量升价稳”的温和回暖态势。根据数据显示，北京4月新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）新增供应3022套，环比下降17.0%，同比降幅达42.9%，供应规模明显收缩。而在成交端，新房成交套数达4003套，环比、同比增幅分别达18.4%和21.7%，维持高位运行，成交均价稳定在59169元/㎡，环比微降1%、同比回落8.4%，市场整体仍旧呈现“以价换量”特征。
数据来源：住建委、CRIC
这一轮“小阳春”行情中，3月底至4月期间入市国贤府PARK、未来城·星寰时代、方程国贤府、首钢璟瑞长安等优质项目表现突出，凭借其产品力和区位优势，成为支撑成交高位的核心动力。这背后既反映出购房需求的加速释放、区域分化加剧的结构性特征，也释放出市场信心逐步修复的积极信号，尤其是核心城区及近郊热点板块的优质项目，正成为带动本轮“小阳春”回暖的关键力量。
二手房市场同样延续“小阳春”行情。4月成交二手房住宅17924套，在同比大幅增长15.1%的同时，虽环比微降9.9%，但仍创下近五年同期成交量新高，显示出市场在季节性波动中保持强劲复苏动能。
数据来源：住建委
2026年1-4月，北京土地市场整体表现较为平淡，供需节奏稳步推进但市场热度偏低。期间累计供应15幅涉宅用地，总规划建筑面积85.91万平方米；同期成交13幅地块，总建面83.73万平方米，成交总金额217.577亿元。成交地块中，底价成交成为主流，10幅地块以底价拍出，占比近八成，仅亦庄瀛海、怀柔新城及东坝地块出现小幅溢价，且溢价率均处于低位，反映出房企拿地态度趋于谨慎，市场整体仍处于理性观望阶段。整体来看，北京土地市场仍处于相对冷淡状态，虽然偶有优质地块出现溢价情况，但市场整体热度依然偏低，不过核心区域优质地块仍能吸引部分实力房企参与。
华润北京润园、中建·运河玖院、中海京华玖序荣膺2026年1-4月北京项目销售金额榜三甲
华润北京润园、中建·运河玖院、国贤府PARK位列2026年1-4月北京项目销售面积榜前三
国贤府PARK、方程国贤府、中海京华玖序荣膺2026年4月北京项目销售金额榜三甲
国贤府PARK、方程国贤府、未来城·星寰时代位列2026年4月北京项目销售面积榜前三
华润北京润园持续领跑，刚需首改项目表现亮眼
根据克而瑞数据统计，2025年1-4月，北京TOP30项目共实现成交额401.60亿元。在本次榜单中，国央企背景的房地产项目凭借其品牌信誉、资金实力与优质资源，占据了市场的主导地位，进一步凸显了品牌开发商在行业内的集聚效应与市场集中度的显著提升。
华润旗下北京润园以37.35亿元成交额高居榜首，更是成为2026年开年的现象级红盘。该项目在2025年底开盘即贡献22.485亿元业绩，2026年1-4月销售业绩达37.35亿元，单盘销售额占企业同期总销售额的49.5%，是华润业绩的主要贡献项目。
中海系表现最为突出，共有7个项目上榜，分别为中海京华玖序（24.03亿元，第3名）、中海·九树满和（18.14亿元，第5名）、安澜北京（14.5亿元，第9名）、中海瑞文里（11.02亿元，第15名）、中海·萬吉玖序（10.25亿元，第17名）、中海丽金府（9.6亿元，第23名）、中海寰宇天下天镜（7.63亿元，第28名）。中海系项目覆盖了从西城区高端项目到近郊改善型项目的多个细分市场，产品线丰富、布局全面，体现了其在北京市场的深耕优势。
中建系有5个项目上榜，分别为中建·运河玖院（28.17亿元，第2名）、国贤府PARK（20.33亿元，第4名）、方程国贤府（14.81亿元，第7名）、中建壹品海宸元境（14.02亿元，第10名）和紫京宸园（12.63亿元，第13名）。中建·运河玖院作为通州区的明星项目，连续保持强劲的销售势头。
北京润园——中央别墅区豪宅标杆
在2026年以来的榜单中，北京润园多次登顶榜首。1-4月，项目以37.35亿元的销售金额和5.25万平方米的销售面积，再次成为销售金额与面积双料冠军，是2026年以来整个北京新房市场的最大亮点。
北京润园的成功，源于其对“稀缺性”的极致掌控。项目位于顺义中央别墅区核心，容积率低至1.01，是“限墅令”出台后北京罕见的低密住区，这种低密度带来了极高的居住舒适度和隐私性。对于高净值人群而言，土地资源的不可复制性远超建筑本身的价值。同时，项目地处温榆河公园生态带，周边拥有ISB、鼎石等顶尖国际学校，顶级资源环绕。
在北京润园的案例中，我们看到了豪宅市场的硬道理：在核心地段，提供不可替代的生活方式，价格敏感度最低，抗周期能力最强。
中建·运河玖院——副中心改善市场的“流量担当”
中建·运河玖院位于通州副中心核心街区，该项目凭借“地铁上盖+运河景观+创新产品”的组合拳，成为刚改市场的流量担当。自去年9月开盘以来，持续稳定去化，截至5月3日，1480套房源已成功网签1255套，去化率达到85%，累计销售额已超过百亿。
中建·运河玖院成功逻辑在于“确定性”与“舒适度”的完美平衡。项目紧邻京杭大运河，距离地铁6号线北运河东站仅300米，且临近亚洲最大TOD枢纽。采用北京首创的全域50%架空层设计，打造近2万㎡共享空间，户型覆盖90-260㎡，既满足了刚需刚改家庭的入门需求，也承接了高端改善客户的升级愿望。
国贤府PARK——昌平歇甲村区域“流量黑马”
国贤府PARK位于昌平与朝阳交界的歇甲庄村，最大亮点是17号线已通车，18号线也在此设站。项目于3月29日首次开盘，随即展现出强大的爆发力。克而瑞月度数据显示，4月单月该项目成交363套，成交金额约20.33亿元（注：此处结合网签滞后性，4月数据包含3月底开盘的大量集中网签），成交均价约为55,273元/㎡。项目规划为11-18层小高层，主打刚需首改，产品新规应用率高，得房率优势明显。
方程国贤府——丰台区刚改标杆
方程国贤府位于丰台张郭庄，由中建方程和中建智地联合开发。项目规划为7-11层纯洋房社区，建面约75-120㎡，主打低密宜居和高性价比。方程国贤府于4月11日开盘，当月网签成交345套，去化率达72.5%，成交均价45573元/㎡。作为中建方程在京的标杆之作，其品牌号召力和产品力得到了市场的高度认可。
2026年二季度开局，北京房地产市场延续3月“小阳春”的温和复苏态势，市场情绪稳步修复，展现出筑底企稳的积极信号。展望5-6月，市场预计将延续“控增量、优存量”的稳健发展逻辑，通过精准调控土地供应节奏、优化住房产品结构，推动供需动态平衡。值得关注的是，随着稳楼市政策持续落地显效，叠加居民购房预期边际改善，市场活跃度有望进一步回升，为市场平稳运行奠定基础。
当前，市场需求发生了深刻转变，已呈现明显的“品质化、精细化”升级趋势，只有那些具备优越区位、优质产品、合理价格、实景呈现等综合优势的项目，才能有效激发购房需求。这表明市场购买力依然存在，但购房者的选择标准更为严格。对开发商而言，这既是挑战也是机遇，要从“规模扩张”转向“品质深耕”，未来需要更加注重产品品质，打造真正符合市场需求的高质量项目。
数据口径：
统计时间：1-4月榜单：2026年1月1日-4月30日；4月榜单：2026年4月1日-4月30日
数据来源：所涉及的销售金额、销售面积均为网签备案数据
项目属性：普通住宅+别墅
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