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百强房企前 4 月销售超 9000 亿 / 五一 26 城新房销售同比涨 12.5% / 珠海一季度地产投资降 44%...

行业与政策

百强房企前4月

销售超9000亿

中指研究院发布《2026 年 1-4 月中国房企销售业绩解析》，数据显示 TOP100 房企销售总额达 9004.5 亿元，同比降幅较 1-3 月缩小 3.8 个百分点，连续两个月缩窄。4 月单月销售额同比降幅较 3 月收窄 14.5 个百分点，保利、中海、华润等房企业绩同比增长显著，核心城市拿地转化助力销售回暖。

五一 26 城新房

销售同比涨12.5%

中指院数据显示，2026 年五一假期（5.1-5.5）26 个重点城市新建商品住宅网签面积达 51.8 万平方米，同比增长 12.5%。武汉、深圳、上海表现亮眼，同比增幅分别达 122%、59%、45%。政策暖风下，市场信心逐步恢复，核心城市成交领跑，呈现一线企稳、强二线筑底的分化格局。

城市与市场

珠海一季度

地产投资降44%

珠海市统计局数据，2026 年一季度 GDP 达 1169.50 亿元，同比增 4.7%。其中房地产开发投资下降 44.0%，降幅较上年同期扩大 11.1 个百分点。工业投资增 9.6%，基础设施投资增 3.3%，楼市投资承压但经济结构持续优化，产业发展对冲地产下行影响，为楼市长期稳定提供支撑。

大湾区楼市

呈点状回暖

五一假期大湾区楼市热度分化，广深核心区热度高，近郊及外围区域平稳。广州荔湾区万科理想花地五一接待超 800 组客户，成交 60 套揽金 3 亿元；深圳光明、宝安等片区新盘去化率超 80%。业内指出，大湾区呈现中心区点状回暖特征，高性价比刚需、刚改盘成交突出，公积金新政利好改善市场。

公司与项目

珠海香洲宅地

5月7日开拍

5 月 7 日，珠海将出让香洲区红山路东侧宅地（珠自然资储 2026-03），用地面积 27615.29㎡，建面 49707.52㎡，容积率 1.8，起始价 7.34 亿元，楼面价 14766 元 /㎡。地块位于主城核心区，低密属性稀缺，吸引中海、保利、华发等房企关注，或将刷新区域地价纪录。（265 字）

广深房企

加速推货抢市场

五一前后，广深房企集中推新抢占市场。广州推出超 20 个新盘及加推楼栋，涵盖刚需、改善及高端产品；深圳光明、宝安、龙华等片区 10 余个项目入市，供应量大增。房企紧抓政策利好窗口期，以价换量 + 产品升级双策略，加速去化回款，争夺市场份额。

投资与交易

珠海 7.34 亿宅地

引房企争夺

珠海香洲区宅地 5 月 7 日 10 时开拍，起始价 7.34 亿元，楼面价 14766 元 /㎡，为近年主城优质低密地块。竞买保证金到账截止 5 月 6 日 17 时，华发、保利、中海等房企意向强烈。地块紧邻体育中心，配套成熟，稀缺性突出，成交结果将影响珠海主城房价预期。

大湾区跨境置业

需求升温

珠海新政明确便利港澳居民置业，降低港澳人士购房门槛，叠加广深限购松绑，大湾区跨境置业需求持续升温。五一期间，港澳客户占广深新房成交比例超 15%，主要集中在核心区优质住宅及商办物业。横琴、南沙等片区凭借区位及政策优势，成为港澳资金青睐区域。

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