榜单数据说明
1.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；
2.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4.龙岩市区范畴：新罗区；剔除退房数据；
5.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型；项目榜统计数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅；
6.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；
7.统计时间：2026年4月1日-4月30日。
4月TOP10房企商品房权益销售金额为1.35亿元、销售面积为1.55万㎡，其中TOP3合计市占率约为58%、46%，均由建发、厦鑫及德兴分别占据。TOP3房企双榜市占率均在10%以上，且至少有两个主流在售项目贡献业绩。
包揽房企榜单中所有榜单的冠军，另外建发缦云与养云拿下项目金额榜冠亚军。4月主力贡献项目为缦云与养云，分别贡献0.18亿元、0.17亿元的商品房销售业绩，单盘销售面积均在千方以上。该房企销售重心均集中在两大改善盘上，助力其稳居房企TOP3阵营，同时亟待补充新鲜血液提升业绩点。
包揽房企榜单中所有金额榜单亚军&面积榜单季军，以及拿下项目榜单冠军，销售业绩全部来自山水大宅院与津湖豪苑，分别贡献0.14亿元、0.13亿元的业绩。其中山水大宅院主打单价0.8万+的低单价产品，津湖豪苑单价则在1.3万元+，能够有效吸收刚需与改善置业客群。
包揽房企榜单中所有面积榜单亚军&金额榜单季军。商品房权益金额合计贡献业绩0.19亿元，分别为时代天骄＞印象铂郡＞津湖澜悦＞璞玉润园。主力在售项目中仅津湖澜悦销售均价在1.5万元+，其他三盘均价仅仅为0.7万元出头，非核心区域项目销售价格持续走低，降价走量仍是主流营销手段。
4月龙岩市区商品住宅新增供应100套，1.18万㎡，仅纯新盘紫金山东序首府的8#楼取证并入市销售，主打 “新规好房”，户型综合使用率表现亮眼，推出95-132㎡产品，预售均价11301元/㎡。今年以来，龙岩市区供应端均为单栋小体量房源新增，手握土储的地方国企并更是不着急入市，等待更合适的入市时机。这种供应端的“静默”，在一定程度上缓解了市场的竞争压力，但也让购房者的选择面变得相对集中。
4月龙岩市区商品住宅成交1.26万㎡，单月成交108套，仅仅TOP2单盘成交套数勉强超10套，其中厦鑫山水大宅院以15套居首位。整体市场成交节奏趋于平缓，客户决策更加理性，在供应有限的情况下客户更加挑剔，决策周期拉长，力求选出最心仪的房源，购房选择上更为谨慎。另外此前市场释放的政策利好虽为市场注入了信心，但客户仍在观望中寻找最佳入手时机，也使得新房成交量难走高。
4月龙岩市区商品住宅合计成交108套，主力成交面积段集中在100-130㎡，占比约48%，成交主力为厦鑫山水大宅院、美伦生态城及紫金山成均台。其次80-90㎡单面积段成交占比24%，单盘成交量多集中在1-4套，160㎡以上大平层产品成交量偏低，主要为建发双盘贡献。
从成交总价段来看，60-120万成交占比达到67%；低单价市场趋势下，7000-9000元/㎡已成为各盘主力销售价格，使得成交总价段显著下调，120万以上各分段最高成交套数仅为6套，高总价产品销售客群相对受限。
在存量竞争时代，想要能稳健前行，关键在于其产品力与客户需求的精准匹配，只有过硬的产品力才能打动挑剔的客户。同时要合理定价，才能加速项目去化。
4月的龙岩楼市依旧处于典型的理性调整期，对于购房者而言正是“挑好货”的窗口期。新房市场供应虽少，但竞争也小，购房者有足够的时间去对比、去谈判。预计短期市场热度将维持平稳，不会出现大幅波动。随着政策效应的逐步释放和五一假期的营销吸客动作，5月市场可能会有小幅回暖，但整体仍将处于L型筑底阶段。
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