2025年1-4月，成都TOP10房企销售业绩约为235亿元，销售面积约为109万方，整体规模较往年同期有所收窄。
头部房企规模明显收缩：销售金额端，仅建发房产1家突破30亿元，较去年同期的4 家、2024年同期的8家明显减少；销售面积端，无房企突破20万方，而过去两年均有1 家。
与此同时，TOP10入榜门槛同步走低，金额榜门槛约17.21亿元、面积榜门槛约8.88万方，均处于近年低位，反映出行业整体去化速度趋缓。
从企业表现来看，榜单格局整体保持稳定。建发房产凭借金三板块建发海耀项目的热销，继续蝉联金额榜第一；成都轨道城市依托全市多盘TOD项目的布局优势，蝉联面积榜第一。
另外，本次嘉禾兴房地产首次跻身金额榜TOP10，其精准布局温江、双流、新都等二圈层核心板块，凭借高性价比和新规产品力实现单盘去化领跑区域，成功弯道超车。
＞供应端：房企推盘意愿显著提升。4月大成都新房供应约91.3万㎡，环比上涨 10.01%，位居中高位。一方面前期去化提速，房企主动补库存；另一方面提前备货五一楼市节点。当月共计77个项目新增推货，以老盘加推为主，15个纯新盘首次入市，新盘供应面积占比约28%，布局多集中在近郊。
＞成交端：热度稳步回落。4月新房成交约81.29万㎡，环比下滑13.71%，整体呈中低位震荡，属于前期积压需求集中释放后的自然平稳回归。案场数据同步走弱：来访约 55871组、认购约2281套，转化率约4.09%，均低于上月，客户决策周期拉长，楼市进入平台整理期。
＞价格端：保持坚挺。4月新房成交均价约19929元/㎡，环比上涨约5.58%、同比上涨5.20%，同环比双双上行。24个区域中有11个销量环比上涨，主城5+2区占据锦江、金牛、天府新区、高新南4席。
＞产品端：两极分化。核心区高改项目、近郊低总价高性价比新规项目更受市场追捧。
相比新房回调，二手房走势更为稳健。4月大成都二手房成交约2.34万套，环比微涨0.65%，虽低于去年同期，但成交规模仍处近年高位，价格呈现结构性回升。
市场核心支撑来自旺盛带看需求，尽管当月成交转化率有所走弱，但带看基数充足，底层购房需求稳固，为后续成交持续蓄力。
4月大成都无住宅用地成交，整体行情偏冷清。当月上架4宗涉宅用地，合计建面约29.3万㎡，分布于金牛、青羊、天府新区、新都，分别定档5月8日、5月15日出让，将成为目前5月土地市场核心关注点。
2025年“金三银四”平稳收官，市场从集中释放期自然回归常态。
进入5月，五一节点带动案场来访量显著回升，叠加房企半年度业绩冲刺，推盘与促销力度持续加码，市场将延续温和修复态势，中低改善和近郊高性价比产品仍是成交主力。
长期来看，《成都市住房发展“十五五”规划》锚定行业提质升级方向，“人房地钱”联动将优化资源配置，“好房子”建设成为主流，核心区优质资产与高性价比刚需改善产品，将成为市场长期的结构性机会。
