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2026年4月厦门新房市场一扫一季度的低迷态势，在二季度传统旺季启动与岛内高端改善项目集中备案的双重驱动下，全市商品住宅呈现“供应大幅放量、成交量价齐升”的回暖格局。全月供应面积23.02万㎡、环比上涨3倍，成交17.45万㎡、成交均价36431元/㎡、同环比多项指标改善。区域结构性分化持续深化，岛内凭借高端豪宅拉抬均价，岛外以刚改产品支撑基本盘。
本次排行榜中操盘榜分为含竞配建、不含竞配建分别统计，权益及全口径均包含竞配建。1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据（商品住宅、商业、办公、车位/车库）；7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；2026年4月，全市商品房新增供应面积31.85万㎡、环比上涨241.5%；成交27.19万㎡、环比上涨12.4%；成交均价25802元/㎡、环比上涨15.0%。其中，厦门新房市场呈现"供求上扬、价涨结构升"，供应端年度大盘进入相对集中入市期、需求端回暖、价格端受高端项目备案有所拉升，商品住宅新增供应面积23.02万㎡、环比上涨298.3%；成交面积17.45万㎡、环比上涨16.1%；成交均价36431元/㎡、环比上涨11.9%。
供应端环比跃升近3倍，释放了此前积压的推盘节奏，成交量同环比双涨得益于旺季需求上扬，同时，在岛内建发港务宸启瑞湖2期、天樾云颂二期、保利安控御宸天悦等高端项目集中网签下拉抬了均价结构，而非整体价格的趋势性上行。
供过于求，库存环比上行，仍处于相对高位，去化周期持续高企，市场需求消化能力偏弱、新增库存压力将进一步考验房企的定价策略及营销节奏，开发商应优先关注“以销定供”原则，对岛外部分去化滞后板块慎重推货物。
2026年4月销售金额榜单TOP10持续本土国企矩阵领跑+央国企深度合作的双重特征：建发房产、厦门轨道集团、象屿地产、国贸地产和联发集团五家厦门本地国企占据TOP5全部席位，中海、保利、中交等央企与本土平台公司通过联合开发模式进入销售榜单前十强。
本月以权益成交金额17.99亿元稳居榜首，成交面积4.72万㎡、成交556套，供应套数643、持续高供应高成交。核心项目建发港务宸启瑞湖2期单盘成交11.5亿元、1.62万㎡、60套、均价高达70929元/㎡，斩获全市商品住宅单盘成交金额冠军，充分展现建发“本土品牌+稀缺土储+高端产品力”的复合优势。建发房产在岛内高端、岛外刚改双线布局的产品矩阵，使其在市场结构分化中保持全面领先。4月权益成交金额达8.38亿元排名第二，成交均价30616元/㎡、成交套数248套。值得一提的是，其供应套数高达2566套、供应面积14.29万㎡，为全市供应量最大的房企，显示其持续扩大供给、以量换金额的策略。核心项目海沧中心TOD璞盛、海沧中心TOD璞瑞、七星湾TOD璞盛和湿地公园TOD璞瑞共同助力所致。为4月份房企权益销售金额榜季军，单月权益成交金额达5.85亿元，成交面积2.94万㎡、均价19882元/㎡、成交423套，其均价显著低于TOP5其他房企。象屿凤鸣雅颂、象屿兰亭雅颂、象屿自在海和象屿西溪云境为主力成交项目，呈现其聚焦岛外刚需改善、以走量为核心策略趋向，在当前市场环境下具备较强抗周期属性，但同时也面临均价下行的毛利压力。2026年4月厦门市场在"政策宽松延续+Q2旺季启动+岛内高端供应集中释放"三重利好下实现阶段性修复，成交金额同环比双涨、供应端井喷印证了行业预判中的"核心区域率先企稳"趋势。本土国企凭借土储与品牌优势持续领跑，央国企合作开发模式进一步深化，项目端呈现"岛内豪宅拉均价、岛外刚改保量"的清晰二元结构。
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