房地产曾是经济龙头，也曾是解决就业最多的产业！随着房地产下行，房地产从业者的数量也在下行。房地产开发企业及销售代理公司的员工数量变化，更是房地产行业就业变化的先锋指标。近期与一朋友聊到了房企裁员情况，感触颇深，因而e天剑专门做了一个“裁员排行榜”。从“人”的变化，看房企变化，看房地产变化。至4月30日，大A各大上市房企的年报发布完毕，正适合各大房企总结对比。从年报中看房企员工数量变化，更加权威可信。以财报为基础，综合专业机构信息，评选出了各大房企裁员排行榜。本榜根据总体裁员比例排名，裁员比例高的居前。总体裁员比例，以各公司低谷时员工数量与高峰时员工数量对比得出。恒大集团，曾是员工数量最多的房企，后来被退市清盘，无疑是减员最多的房企。恒大集团员工数量最多的时候是2019年，高达13.31万人。恒大（HK.3333已退市）自 2022 年后未正常发布完整年报；2025 年 8 月已退市并进入清盘程序，未披露年末正式员工数据。根据行业机构估算，2025年末恒大集团员工数量约为1.2万人，主要是地产收尾、物业、少量文旅、汽车等岗位。恒大从高峰至低谷，总减员超90%！恒大不但减员比例极高（头部），而且减员数量最多，因而把恒大排在第一名！房地产营销代理，站在销售一线，更能体现房地产的“一线温度”。房地产营销代理龙头企业易居控股集团，其减员幅度十分震撼！易居控股集团员工人数最多的是2018 年，达24218 人。2018 年后连续 7 年减员，2021 年降幅最大，高达-49.8%！至 2025 年中，易居控股集团员工数量仅剩1579人。易居从高峰至低谷，总减员高达93.5%！易居大幅衰退，与恒大紧密相连。恒大曾是易居第一大股东、第一大客户。恒大拖欠易居高额佣金，引发了易居大衰退。阳光城集团曾是上市公司，后来暴雷退市。阳光城集团曾疯狂扩张，员工数量曾在2020年达峰，为21319人。2021 年债务危机爆发，首次大规模减员（-53.5%），裁撤区域公司与非核心部门。2022 年危机加深，巨亏 125.5 亿元，减员 66.3%，仅保留保交楼与债务处置团队。2023–2024 年持续精简，年均降幅约 24%，聚焦存量项目收尾与破产重整配合。2025 年中，仅剩 1,755 人，为配合破产管理人的 “骨架团队”。阳光城集团从高峰至低谷，累计减员 19,564 人，总减员 91.77%！泰禾集团曾是中式豪宅先锋，在2018年达巅峰，员工数增至11207 人，为历史最高。2019年开始减员，2019 年首次大幅减员（-20.6%），扩张放缓，处置部分项目股权。2020年减员 31.5%，聚焦核心项目与现金流。2021–2022 年持续高强度优化收编。2023–2025年，退市后收缩趋缓，年均减员约10%。泰禾集团从高峰至低谷，总减员约90.98%！碧桂园也曾是中国房地产销量“一哥”，员工数量最多的时候是2018年，高达131387人。2022–2024 年碧桂园员工数量降幅连续三年超 30%，2024 年降幅最大（-47.2%）。至2025年末，碧桂园员工数量降至14069人。碧桂园从高峰至低谷，总减员89.29%！中南建设集团，从施工扩展至房地产开发，快速扩张导致暴雷。中南建设集团员工数量在2020年达峰，为46615人，为历史最高。2021开始断崖式收缩，2021 年首次大规模减员（-22.7%），合并区域、压缩非核心条线。2022 年债务危机爆发，减员 51.9%，裁撤大量区域公司与项目组。2023 年深度精简，减员 45.5%，聚焦保交付与债务处置。2024–2025 年收缩趋缓，年均降幅约 15%，仅剩核心运营与债务管理团队。中南建设集团从高峰至低谷，总减员85.53%！
房地产营销代理另一龙头企业世联行，员工数量也是“巨降”。或许是世联行更先感觉到市场的变化，比房地产开发商更早减员。世联行员工数量最多的是2017年，约为28500人，此后逐年锐减。2025年末，世联行员工数量仅剩5563人。世联行从高峰至低谷，总减员为80.48%。万达曾是全球商业地产开发“老大”，2016 年员工总数达峰值约 13 万人，为文旅、商业、影视扩张期高点。2017 年后，启动 “轻资产” 转型 + 债务压力。2019–2022 年连续四年减员超10%，2022 年减幅最大（-21.4%），为处置资产、收缩非核心业务核心期。2024–2025 年万达企稳小幅优化，聚焦商管主业。万达从高峰至低谷，连续 9 年收缩，累计净减约 9 万人，总减员约69.2%。绿地集团的员工数量在2020 年达历史高点 ，为8651人，是地产 + 基建 + 消费多元扩张期。2021 年温和优化，减员-7.25%，为行业调整初期；2022–2023 年，加速收缩，分别减员-12.28%、-14.54%，债务压力加剧；2024–2025 年，极限瘦身，分别大减-22.72%、-22.58%，并处置资产、聚焦核心业务。绿地集团从高峰至低谷，累计净减员 50373 人，总减员比例为58.4%，为国有房企中减员最剧烈的房企。融创曾是万达文旅项目主力“接盘侠”，结果自己“暴雷”，反而万达没有“暴雷”。融创集团的员工数量高峰是2021年，达72147人。2022–2025 年，债务危机后持续收缩，累计净减38392 人。其中2022 年单年减员 26949 人，减幅为37.4%，为危机后减员最多的一年。融创从高峰至低谷，总减员53.2%。中海是头部房企中员工数量最少的，主要是中海以住宅开发为绝对主力，其他业务少。中海集团员工峰值是在2019年，为6200人。2020-2025年，中海员工连年减少。连续 6 年收缩，累计减员 2878 人。其中2022 年减员幅度最大（-20.9%），系行业下行、聚焦核心城市、剥离非核心业务。中海从高峰至低谷，总减员46.42%，是央房企总减员幅度最大的！美的置业，就是那个美的电器旗下的房地产公司。美的总部与碧桂园总部在同一个镇。美的置业集团员工数量高峰是2020年，达15252人。2021年后持续减员。2022 年大幅减员（-25.1%），为近年最大规模。2023–2025 年，持续优化，年均减员约 10%。美的置业从高峰至低谷，总减员43.47%。美的置业集团员工数量历年变化
佳兆业曾是深圳旧改“霸主”，2021年佳兆业集团员工总数达峰，约为17000人。2022 年佳兆业债务危机爆发，减员4200人（-24.7%），裁撤非核心部门、精简区域冗余团队。2023 年小幅减员（-12.5%），聚焦保交楼与存量项目运营，收缩非主业板块。2024–2025年，减员趋缓，年均降幅约 6%，核心保留保交楼、物业服务团队。佳兆业从高峰至低谷，总减员约41.76%。新城控股，就是创始董事长“猥亵女童”的那个房企（2020年判刑5年），其儿子接班后，公司发展稳健。新城控股集团员工人数最多时也是2020 年，达29405人。2021 年后持续收缩，2022 年减员最多，当年裁撤 7118 人，同比降 24.3%，聚焦商业运营轻资产模式。新城控股从高峰至低谷，累计减员 1.08 万人，总减员 36.6%。中国金茂集团员工数量最多的时候是2021年，员工人数达12825人。2022–2025，连续 4 年收缩，累计减员 4,643 人；2022 年减员幅度最大（-16.0%），2025年依然减员高达12.7%。金茂集团从高峰至低谷，总减员36.2%。随着头部民营房企的“陨落”，如今龙湖成为民营房企NO.1，也是2025年中国房企销量TOP10中唯一的民营房企。不是龙湖在逆势增长，而是龙湖滑坡慢些。龙湖集团员工的历史峰值是在2021年，达到44065人。2022-2024连续三年大幅收缩，累计减员 15701 人。2025年中期员工数回升至30954 人，增幅 9.1%，主要是非地产开发线的运营及服务业务（商业、物业）人员扩招。龙湖从高峰至低谷，总减员35.63%。随着房地产行业下行，众多巨头倒下，保利发展集团逆势成为了中国房企销量“一哥”。保利发展并没有逆势增长，只是“降幅”相对慢点而已。保利发展集团员工总数最高的是2022年，达67260人。2023–2025 年，连续三年大幅收缩，累计净减22815 人。保利发展从高峰到低谷，累计减员33.9%。华侨城是央企，是中国旅游地产的第一面旗帜，也曾是深圳豪宅的领跑者，近年也滑入“泥潭”。华侨城集团的员工数量高峰是2021年，达24526人。2022年后不断收编，仅2024年有少量增员。华侨城集团从高峰至低谷，总减员32.81%。金地集团员工人数高峰是2020年，达47985人。2021 年后持续精简，2024-2025，减员放缓。金地集团从高峰至低谷， 5 年累计减员约 1.14 万人，总减员比例为23.7%。越秀地产集团员工数量高峰是在2022年，达19510人。2023-2025，越秀地产进行优化减员。2024 年越秀地产大幅减员，降本增效，区域从14 个压至 8 个，减员 4116 人，降幅 21.3%。2025 年人员优化接近尾声，中报员工数量 14940 人，较 2024 年末微降 1.6%。越秀地产从高峰至低谷，总减员23.42%。中国铁建集团是以铁路建设、工程承包为主业、房地产为辅的大型央企集团。中国铁建集团员工人数最多是2018年，高达29.59 万人。受房地产调控深化、基建节奏放缓影响，2019 年后持续精简。2025年加大了减员力度，减少13739人，减幅为5.2%。中国铁建集团从高峰至低谷，连续 7 年减员，累计减少约 4.56 万人，总减员15.4%。招商蛇口集团员工人数最多的是 2022 年，峰值58037人。2022–2025年，连续 3 年收缩，累计减员 8,902 人，其中2023 年减员幅度最大（-9.6%）。招商蛇口从高峰至低谷，总减员15.3%。绿城集团的员工数量在2021 年达历史高点 ，为10120人。2021–2024 年行业调整期小幅收缩，累计净减 1355 人，总降幅 13.4%，在主流房企中减员幅度相对温和。2022 年首次明显减员（-7.2%）；2023 年因代建业务扩张小幅回增；2024 年再次优化（-6.8%）；2025年环比微增0.3%。绿城集团从高峰至低谷（2021-2025），总减员约13.12%。滨江集团曾是二线全国性房企，但由于衰退不大，逆势成了头部民营房企。滨江集团员工数量高峰是2022年，达1727人。2022–2025，连续 3 年收缩，累计减员 208 人；2025 年减员幅度最大（-8.7%）。滨江集团从高峰至低谷，总减员12.04%。华润置地的员工变化曲线，走出了独特的“独立行情”，并没有像大部分房企一样不断减员。华润置地集团员工数量，在2020年达到一个小高峰，然后2021-2022减员了两年。但是2023年又开始增员，2024年华润置地集团员工总数达到历史峰值，为65785人。2025年华润置地进行了减员，减员幅度为10.2%。厦门建发房产集团，未上市，但是建发房产主营房地产开发的子公司——建发国际，在香港上市。通过建发国际集团的员工数量变化，可以看出建发房产开发线的员工变化。建发国际2020年员工骤减，主因是建发物业分拆上市，并非裁员，剔除物业后实际人员小幅增长。2021–2022 年，建发国际员工暴增，主因是建发逆势全国化扩张。2023 年建发国际员工达到峰值，约22000人。但还是扛不住大势下行，2024–2025年，建发减员收缩。建发从高峰至近期，总减员约10%。曾经的中国房企标杆万科，备受瞩目，绯闻不断，风口浪尖，并没有想象中的大裁员！根据历年公司发布的财报，万科集团员工数量最多的是2020年，高达14万多人！2020至2024年，万科集团员工数量略有下降，年度减员都在5.5%以内。奇特的是，2025年万科集团还增员了！2025年是万科出事最多的一年，也是万科最难的一年，但是万科集团的员工数量还出现了增加！2025年万科集团扩招了3791人，增加3%。万科集团从高峰至低谷，总减员仅9.2%。e天剑进一步了解了一下。2025年万科集团人员增加，主要是万科物业加大了扩张力度，扩招了员工。万科房地产开发线，还是减员比较严重。万科地产开发线，员工数量最多的是2020年，达到19649人，此后连年锐减，至2025年末，仅剩7181人。万科地产开发线，从高峰至低谷，总减员约63.45%，大约减了三分之二！中国中铁与中国铁建，是中国铁路建设的“双子星”。中国中铁集团是以铁路建设、工程施工为主业，以房地产为辅的大型央企集团。中铁集团员工人数高峰是2023年，高达299652人。2024年开始收编，2025年加大收编力度，减员8109人。中铁集团从高峰至低谷，两年间累计减少约 1.04 万人，总减员比例为3.5%。通过盘点这28家大型房企的员工数量变化，发现各大房企的减员高峰已过，已进入减员尾声。万物皆周期，盛极而衰，否极泰来，周而复始。高峰过后是低谷，低谷之后迎来复苏。2026房地产砥砺复苏，就业复苏也将不远！e天剑
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