2026年1-4月，北京房企TOP30全口径销售排行榜中，中海地产、华润置地、中国金茂分别以134.0亿元、77.6亿元和63.9亿元的销售表现占据榜单前三位；在全口径销售面积排行榜中，中海地产、北京城建、华润置地分别以20.19万平、16.15万平和15.24万平的销售表现占据榜单前三位。
从销售门槛来看，TOP5门槛达到56.5亿元，TOP10门槛达到37.1亿元，TOP20门槛达到15.9亿元，TOP30门槛达到4.0亿元。
表：2026年1-4月北京房企销售门槛值
资料来源：亿翰智库
市场表现：“银四”热度持续，新房、二手房成交均处于相对较高水平
在新房市场方面，2026年3月，北京市住宅新增供应3021套，环比下降20.73%，同比下降43.26%；网签3979套，环比上涨19.38%，同比上涨23.11%；成交面积47.96万㎡，环比上涨15.48%，同比上涨14.71%；成交均价58898元/㎡，环比下降1.02%，同比下降8.69%；成交金额282.49亿元，环比上涨14.31%，同比上涨4.74%；目前存量70008套。
从具体项目表现来看，4月11日位于丰台河西的中建·方程国贤府项目首开劲销406套，去化率超80%，揽金17.2亿元，创下丰台区域近年新盘首开纪录；4月24日位于石景山的首钢璟瑞长安项目开盘入市，营销中心全场爆满，当天去化一半，首期的100平以上的大户型基本卖完。
图：2025年1月至今北京新房住宅供需走势
资料来源：亿翰智库
在二手房市场方面，4月成交17893套，持续两个月保持在1.5万套以上，虽相比3月有所下降，但仍然是近一年多来的第三高值，且同比去年4月的15569套上涨14.93%，创下了近5年来4月同期的最高纪录。
图：2025年1月至今北京二手住宅成交走势（套）
资料来源：亿翰智库
土地市场：本月成交6宗宅地，华润置地、中建智地等国央企拿地为主
本月，北京成交6宗宅地，别位于通州区、经济技术开发区、怀柔区、丰台区、昌平区、朝阳区，总土地出让面积20.14万㎡，总规划建筑面积40.32万㎡，揽金129.9亿元拿地企业均为大型国央企，包括华润置地、中建智地、首开股份、未来科学城、中国金茂。
华润置地拿下两宗地块（一宗为合作），其中丰台万泉寺0007地块以57.7亿元成为目前年内总价最高宅地，但其高达3.74亿元的河道绿化带配建成本，使实际楼面价由5.85万元/平方米升至6.23万元/平方米，与相邻的中海丽金府基本持平。加之不规则地块形态、文物原址保留等限制，对企业的利润精算与产品力提出严苛考验。
中建智地同样本月内分别在亦庄新城和怀柔新城各获取一宗地块，总拿地金额超20亿元，其中怀柔地块容积率仅1.4、紧邻怀柔水库与城市森林公园，且步行即可抵达青春万达广场、北京中医医院怀柔医院等成熟配套，而被业内视为怀柔老城近年来的“低密生态”地块。这也打破其此前聚焦朝阳、昌平的拿地局，在核心城区竞争饱和的背景下，此举可视为房企转向配套成熟的远郊价值区、寻求稳健发展的一种尝试。
表：北京4月土地拍卖情况（单位：万平，亿元，元/平）
资料来源：亿翰智库
