黑中介黑媒体骗术TOP10排行榜.
大地回暖，彩蝶纷飞，楼市又到了收割的季节。售楼现场人声鼎沸、热闹非凡。与此同时，黑中介也趁机活跃、磨刀霍霍。
各类骗术层出不穷、花样翻新，专挑买房小白下死手，套路之脏、心思之毒，让人防不胜防。
我辈深耕地产行业，当以推动房产行业健康发展为己任。特此整理中介骗术 TOP10 龙虎榜，助大家避坑，以防上当受骗。
TOP1：破底价陷阱。
张口就喊“我能破底价！便宜20万！”还辅以成交视频、和房企领导吃饭素材，标榜自己有关系。殊不知，戏精附体，骗你没商量。
房企领导私下吐槽：这货来一次，我演技都得飙到奥斯卡！为啥？因为要配合他演戏。
更可恶的是：剧本杀青后，这货还拿大喇叭到处宣传。房企领导被刨祖坟一样出卖了！轻则，装死不敢吱声，重则，穿帮引发舆论，饭碗不保！
这里有人会问:到底能不能破底价？
答：当然不能！房企都是万恶的资本家，它们是有团伙的！说白了，定价都是团伙开会决定的，有文件、有制度，不是谁打个招呼就能改。祁厅长来一个价、邱院长一个价，岂不乱套？（懂得都懂）！能卖啥价格，全看阶段性销售指标和优惠政策。
细节披露：
▶ 细节一：这货爱拍和营销总吃饭的素材，牛逼哄哄的！殊不知，房企本来就有吃饭经费，大多是让置业顾问邀约周边中介吃吃喝喝，给谁吃都是吃，不差他这一口，可他吃出了新高度、吃出了优越感。把吃饭当素材，做成收割小白的致命道具。啧啧，厉害👍🏻。同行中介都得学着点哦？
▶ 细节二：每当小白看中房子后，他就粉墨登场。先试探性问小白，你能接受啥价格？小白懵懂地说X万。此时就会戏精上身说，一会我去找他们营销总谈X-1万的价格给你(心想哎呀遇到好人了），但是我觉得你的X万不可能，预计X+1万。
然后，去找置业顾问问底价，留足操作空间，再去厕所拉泡屎磨磨蹭蹭，感觉时间差不多了，回来就对着小白忽忽悠悠。一套流程下来，小白被安排得明明白白，从小白变韭菜，还他妈觉得自己遇到了贵人。愚蠢至极！ 破招：
简单！不是说认识营销总吗？就让营销总出来走两步呗！但凡说营销总不在案场就呼他B脸。但也有傻逼房企领导，为了业绩真敢下场蹚浑水，这只能自求多福了。
TOP2：佣金“九千九”套路。
打着“佣金只留九千九”的幌子，听着实惠，实则全是套路。背后藏着一套复杂的算法，隐形附加费、税费、服务费等。
等你买了房，他拿到了佣金，立马变脸。花式算法各种扣，最后给你一根剩骨头，你敢说不？门都没有！只能被动接受。
相比算法玩猫腻，逼你哑巴吃黄连，这都算轻。更恶心的是：说你不符合开发商判客规则。他也没有拿地钱，替你白忙一趟，你应该感谢他八辈祖宗才合理。
你但凡敢顶嘴，直接把你拉黑。有本事你去起诉呗。起诉先不说耗时耗力，最终的结果就是把你搞得筋疲力尽，随便给点残羹剩饭，你就妥协了。
细节披露：
先拿大额返佣引你上钩，然后假惺惺给你签所谓的返佣协议。别傻了，这种违背阳光公约精神的协议，基本没啥法律效力！
签完协议，他还得找别人带你去看房，因为自己却连售楼处门都不敢进。进了门就把你一扔，房子自己看、价格自己探，跟个甩手掌柜似的！
你问他专业化建议？没有！问他楼盘底价？不知道！再追问，他就怼你：“就9900的佣金，只能给你领进门，找厕所都得你自己去！”
破招：
这基本破不了！非要硬破，我的建议是：看房前把律师请好。
TOP3：二手房0佣金的坑。
这招就是上一招的升级版，专骗那些想省小钱的贪心鬼。扯着“二手免佣金”的大旗，装成无私奉献的活雷锋。哄得你放下戒心、全心信任。
殊不知，天下没有免费的午餐，这孙子背地里早就和房东谈妥了。狂吃差价，美其名曰“买房人净出价，中介费全由房东出，卖高了还得给奖励”！
着急卖房的业主只能被动接受。而你，以为省了2.4%的中介费，实则被卖了还帮着他数钱，蠢得没边！
破招：
能破。一套房找三个中介谈，方能知道业主的真实底价。想想都累..
TOP4：小骗书引流的套路。
小骗书是啥？要是不知道，说明你离被骗就差一步了！
他会在“小骗书”上种草，炮制一堆虚拟房价、假政策。你以为捡到大漏，其实目的只有一个：骗你加私留电话。
一旦加了私，就会约你看房。你可能会想：到了现场，他的套路不就穿帮了？
只能说你段位太浅！到了现场，段位高的他会说：你看的那个低价房，是一楼、顶楼，那种你完全看不上的垃圾房。
还有，每个楼盘都有所谓的“保护期”锁定，要买只能通过他，把你拿捏得死死的！
要是实在杀不动你，他就换个人、换把镰刀，继续忽悠你，从引流到杀猪，一套流程行云流水，你根本防不胜防！
破局：
难破！别信就能破。可你总贱兮兮、白日做梦。远低于市场价的房源全是假的！
TOP5：探盘视频藏猫腻。
这招是重灾区，遍地都是！本身不骗人，但恶心人！
拍的探盘视频花里胡哨，镜头怼着装修、环境猛夸，江景、山景、院子，吹得天花乱坠，让你看得心痒难耐，哇塞个不停，可他就是绝口不提小区名字、不报真实房价，故意吊你胃口！
人都有好奇心，你一追问价格、问小区名字，他就装神秘：“私信详聊”。
说白了就是先勾住你的胃口，再把你拉进私域慢慢收割，耍的就是流氓手段，你还拿他没办法，气不气？
破局：
破不了！你只能在心里画个圈圈诅咒他：说房不说价，生意做不大；藏价耍流氓，早晚遭天杀！
TOP6：“诈尸”晒日常
整天拍视频晒日常，主打一个“诈尸式更新”：今天和老婆吵架，明天汽车轮胎被扎，全是鸡毛蒜皮的破事。营造全天下就他最真性情！
买车拍几集，装修房子拍几十集，靠演戏圈粉，等粉丝信任他、找他办事。
最后活比丑被爆：车没买，装修尾款没付，之前的深情演绎全是戏，纯属演给傻子看！
殊不知，他就是个素人，谁他妈在乎看你的破日常？无非是大家上班累了，茶余饭后乐呵乐呵，他倒好，把别人的乐子，当成自己收割的工具！
破局：
不需要破！就当看猴戏乐呵乐呵得了，人生如戏，全靠演技，每个人都是男一号女一号，祝他演戏演到翻车！
TOP7：虚构人设立牌坊。
这招是上一招的另一个版本，上招走生活化路线，这招走专家化路线，本质都是演戏骗粉！
张口闭口“上市营销总”“操盘过多个项目”，还假谦虚装13的说：“我，算不上专家，勉强算个专业”。
把自己包装成行业大佬、人生导师，忽悠小白一愣一愣的！
可只要稍微一扒，全是谎言，纯属吹牛皮不打草稿！所谓的“上市营销总”，不过是前台销售。所谓的“操盘过多个项目”，不过是多跳了几次槽！装腔作势的样子，就是个损色，囧得不行！
破局：
不需要破！出门在外，身份都是自己给的，吹吹牛、贴贴金，也没啥大不了。毕竟，傻子太多，骗子都不够用了！
TOP8：下三滥硬蹭流量。
这招最好玩，也最能火，毕竟黑红也是红，这帮杂碎深谙此道！
没本事靠实力，就靠下三滥手段硬蹭流量！在小区门口一跪，这下全有了。上跪天、下跪地、然后跪父母。他学到了精髓。买房人就是他的衣食父母，跪的没毛病。
还雇人拍戏演，哭天抢地、撒泼打滚，怎么低俗怎么来，怎么博眼球怎么干。为了涨粉、博关注。可谓尊严抛两边，流量摆中央。你们说他污染视听，他笑你们不懂他的良苦用心。 破招：
坚无可破！他的脸皮比万里长城拐个弯再加一块砖还厚，你说咋破？
TOP9：地图“算命”装专家。
这招前两年特别多，这两年好像不灵了，但还是有不少“砖家”在蹦跶，这里可能误伤几个真专家，别介意！
直播间里挂个地图，装成“房产专家”，指手画脚、唾沫横飞：“这里不能买”“那里不能买”，一副运筹帷幄、指点江山的样子，牛逼哄哄的！
关键一步就是：让你找他就能买，留个电话，送你《购房避坑指南》哦，听着很贴心。
可很多所谓的“砖家”，自己没房，却指导你买房。自己买烂尾楼，却指导你闭坑。
有的砖家更离谱，连买房的流程都没搞明白，也敢装腔作势，可笑又可气！这句话真的不是危言耸听哦。这就是现实版的游泳教练，自己不会游泳，非说自己专业，你说滑稽不滑稽。
你可以问他，何为专业？
税费、贷款、办证流程、落户知识，这些算不算？如果算，很遗憾的说他非常不专业，因为他不会？不信你问问他？
他只会点评一些楼盘，夸夸其谈、骂骂咧咧说的小白一愣一愣的。感觉哇塞很专业。悉知这些知识是没有标准答案的，各人发表各人的观点。纯属正确没有用的屁话！
就好比，我告诉你：上课认真听讲、完成老师布置的作业；预习比复习重要，你就能上个好大学，将来能干好中介。在孩子眼里你就是专业的先知了。懂？
破局：
很好破！看房之前，让他晒晒自己的房产证，看看他买的啥房子，是不是烂尾楼，一晒就露馅，立马现原形！
TOP10：西装革履装靠谱。
俗话说，人靠衣服马靠鞍。穿一身西装、背个小背包，收拾得人模狗样，头发梳得锃亮，张口闭口“真诚靠谱”“为你着想”，把自己打造成贴心顾问，对你嘘寒问暖，让你觉得他是全世界最靠谱的人！
可只要你对某套房子稍有上头，他立马变脸，软磨硬泡，逼你当场签单，不给你任何思考的时间，所谓的“真诚”，全是骗你掏钱的伪装！
你敢犹豫，他就给你画大饼、灌鸡汤，甚至PUA你，说你错过就再也没有机会了！
这里说明一下：别曲解，穿西装背小包的不全是坏人，那些张口闭口说哪哪都好、一门心思逼你下单的，才是真正的坏蛋，是披着人皮的狼！
破招：
不好破！这招后发制人，前期特别隐蔽，关键点就是他逼你下单的时候，一定要冷静！
写在最后：
以上十大骗术，本质就一个：良心坏了。你遇到的，可能是一招，也可能是连环招，杀得你昏天黑地，卖了身还替他数钱。可怜哦！
有人会问：有的骗术很low还有人信？某前辈一语道破天机：杀猪盘看似简单，但傻子永远够用！
很多人被骗，不是骗子太厉害，而是自己太贪、太蠢，总想着捡漏。最后提醒一句：南京买房，天灾人祸多！但最大的坑，可能是你自己没带脑子。但凡看到“破底价20万”“免佣金”这类鬼话，赶紧跑，别回头。
以上是个人观点，供大家参考。觉得说得实在，点赞、评论、转发，让更多人看清真相！
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