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百强房企销售额降幅连续两月收窄,市场企稳信号显现

更新时间 2026-05-01 19:07:46

百强房企销售额降幅连续两月收窄,市场企稳信号显现

【调控风向】 1 - 广州发布楼市新政，多措并举去库存 >> 广州出台促进房地产市场平稳健康发展实施意见，包括支持城中村改造收购存量商品住宅作安置房、鼓励商办物业去库存及用途转换、发放“卖旧买新”专项补贴（最高3万元）、优化房票安置政策（跨区使用、全市通用）、年度内不集中出让宅地、适时试行现房销售等，旨在畅通置换链条、消化存量。 2 - 天津优化房地产供给，鼓励收购存量房 >> 天津发布通知，要求各区优先收购存量商品房用作保障性住房、安置房、人才房等，鼓励住房租赁企业收购存量房，用好专项债收回闲置土地，并鼓励向人才、新市民等发放购房或租房补贴，同时落实换购住房个税退税优惠至2027年底。 3 - 湛江出台“湛七条”，提升公积金贷款额度 >> 湛江为促进房产消化，出台“湛七条”政策，将住房公积金贷款最高额度提至120万元，军人家庭可再增20万元；实施最高2万元购房补贴；同时降低房企经营成本、优化住宅设计、精简审批流程，政策有效期三年。【市场动态】 4 - TOP100房企销售额降幅连续两月收窄 >> 中指研究院数据显示，2026年1-4月TOP100房企销售总额为9004.5亿元，同比降幅较1-3月缩小3.8个百分点，连续两个月收窄。4月单月销售额同比降幅较3月缩小14.5个百分点，保利发展、中海地产、华润置地等企业销售业绩同比增长明显。 5 - 北京3宗涉宅用地近91.6亿元成交 >> 北京出让3宗涉宅用地，总规划建面21.43万㎡，总成交额近91.6亿元。其中朝阳区东坝乡宅地由金茂以20.98亿元竞得，楼面价41058元/㎡，溢价率0.1%；其余2宗底价成交，市场整体平稳。 6 - 重庆渝中区宅地溢价9.49%成交 >> 重庆出让1宗渝中区宅地，规划建面2.21万㎡，起始楼面价8300元/㎡。最终重庆山昇以总价2.01亿元竞得，成交楼面价9088元/㎡，溢价率9.49%，显示核心区域土地市场仍具吸引力。 7 - 美国官员称新房建设或提升经济增长率 >> 美国白宫国家经济委员会主任哈塞特表示，新房建设可能将美国经济增长率提升至4%至5%，凸显住房建设对宏观经济的潜在拉动作用。【行业相关】 8 - 住建部召开安全生产调度视频会议 >> 住建部召开全系统安全生产调度会，强调加强房屋市政工程施工安全、城镇燃气安全、城市危旧房改造及农房隐患排查，要求打好安全生产治本攻坚三年行动收官战，并做好“五一”假期安全防范。 行业分析点评：今日广州、天津、湛江三地密集出台楼市新政，均以“去库存”为核心，通过收购存量房、发放补贴、优化公积金及房票安置等政策，旨在激活需求、稳定市场。同时，TOP100房企销售额降幅连续收窄，北京、重庆土地市场平稳成交，显示市场信心正逐步修复。整体看，政策端持续发力，市场端出现企稳迹象，行业正步入筑底回升阶段。 市场情绪：7 分（利好）资讯日期：2026-04-30

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