2026年一季度苏州住房租赁企业规模排行榜
- 更新时间 2026-04-29 21:54:49
2026年一季度，我国重点城市住宅租金延续调整态势，在政策引导下，住房租赁发展从“规模化增量建设阶段”逐步转向“专业化规范发展阶段”。苏州市场同样呈现小幅下行、边际企稳特征，住宅平均租金由1月的33.72元/㎡·月小幅回落至3月的33.67元/㎡·月，整体降幅有限；3月受节后返工、阶段性换租需求释放带动，租金环比微涨，市场稳定性有所增强。
展望二季度，受房源供给较为充足、租客价格敏感度较高影响，苏州租金仍存在一定调整压力；但随着毕业季和园区人才租赁需求逐步释放，核心板块及品质化项目租金有望阶段性企稳回升。整体来看，苏州住房租赁市场将在规范化运营、存量资产盘活和品质化供给提升中稳步发展。
规模排行：TOP20品牌合计开业房源量达10.42万间
据中指研究院统计，截至2026年一季度末，苏州TOP20集中式长租公寓品牌合计开业房源量达10.42万间，合计管理房源量达11.79万间，市场已形成较为稳定的品牌矩阵。
从开业规模看，恒泰星寓、苏新乐居、苏享家、太易居、经开萃寓位居前五，合计开业规模约6.06万间，占TOP20总规模比重约58.1%。
从管理规模看，恒泰星寓、苏新乐居、苏享家、经开萃寓、太易居位居前五，合计管理规模约6.73万间，占TOP20总规模比重约57.0%，头部品牌集聚效应明显。
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指数走势：一季度50城住宅平均租金累计下跌0.47%，3月租金环比止跌企稳
2026年一季度，重点城市住宅平均租金温和调整。根据中指研究院50城住宅租赁价格指数，2026年一季度，50城住宅平均租金累计下跌0.47%，跌幅与去年同期基本持平。分月度来看，1月，重点城市住房租赁市场延续去年末淡季氛围，普通住宅平均租金环比下跌0.45%；2月，随着春节假期结束租赁市场活跃度回升，环比跌幅收窄至0.11%；3月，在节后“返工潮”、高校毕业生实习求职等季节性效应带动下，租住需求集中释放，带动租金止跌企稳，3月50城住宅平均租金为34.0元/平方米/月，环比上涨0.09%，同比下跌3.65%。
图：2021年9月至2026年3月50城住宅平均租金走势
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
城市租金：一季度多数城市住宅租金有所下跌，一线城市3月租金环比回升
从租金水平来看，50城中北上深租金稳居第一梯队。具体来看，截至2026年3月，深圳、上海、北京租金水平继续位居50城前三位，均超过80元/平方米/月；杭州、广州、三亚租金在40-50元/㎡·月之间；厦门、南京等7个城市租金在30-40元/㎡·月之间；天津、大连等28个城市租金在20-30元/㎡·月之间；石家庄、太原等9个城市租金在20元/平方米/月以下。
表：2026年3月50城住宅租赁价格指数（元/㎡·月）
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
苏州住房租金：一季度小幅调整，3月边际企稳
2026年一季度，苏州住宅租赁市场整体仍以低位小幅调整为主，租金水平延续2025年以来的下行惯性，但降幅明显收窄。数据显示，苏州住宅平均租金由2026年1月的33.72元/㎡·月小幅回落至3月的33.67元/㎡·月，累计下降0.05元/㎡·月，整体波动幅度较小，市场租金基本保持平稳。
从月度环比走势看，1月租金环比下降0.38%，延续年末淡季调整态势；2月受春节假期影响，租赁需求释放相对不足，租金继续小幅下探，环比下降0.18%，但跌幅较1月有所收窄；3月随着节后返工、毕业实习及阶段性换租需求逐步恢复，租金环比微涨0.03%，市场出现边际企稳迹象。整体来看，2026年一季度苏州住宅租赁市场仍处于供需再平衡阶段，租金下行压力尚未完全消除，但调整节奏趋缓，短期市场稳定性有所增强。
图：2023年1月至2026年3月苏州住宅平均租金及环比涨跌
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
