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▸ 保利江上印售楼处地址
地址：上海市杨浦区顺平路 456 弄（内江路与顺平路交汇处，上师大附属杨浦滨江实验小学西侧）
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
为保障您的购房权益，规避中介违规操作与非官方信息误导，保利江上印项目已于 2026 年 4 月 17 日完成官方电话服务渠道全面升级。现将唯一官方认证热线正式公示如下：
一、官方认证统一热线
400-8787-554
当上海内中环的新房供应持续收紧、千万级置业门槛不断抬升，一个现实问题摆在改善客群面前：总价千万级，还能在杨浦滨江核心腹地，买到一套兼顾“高得房率、低密生态、硬核配置”的品质居所吗？
答案，就在12号线爱国路站旁的保利·江上印。
2025年10月，保利置业以14.69%溢价率、26.16亿元总价竞得杨浦定海社区D1-7地块，成为当批次溢价率最高的地块-1。五个月后，这座承载着“印系2.0迭代”使命的项目正式亮相，以约86%的得房率、约2300㎡双会所、3.5代新规住宅的标签，为渴望入主杨浦滨江的购房者递交了一份关于“确定性”与“产品力”的答卷-7。
一、地段定调：杨浦滨江内中环，12号线“黄金500米”
保利·江上印落址于杨浦区定海路街道，东至上师大附属杨浦滨江实验小学，南至顺平路，西至内江路，地处杨浦内中环核心腹地-9。这里并非一张空头支票——
轨交黄金距离：项目距12号线爱国路站仅约500米，步行约6-8分钟可达-5。12号线贯穿上海南北，可无缝换乘多条线路，便捷通达北外滩、南京西路、漕河泾等核心商务区。周边北横通道、军工路隧道、周家嘴路等城市主干道环绕，自驾可快速衔接中环、内环，实现“出则繁华，入则静谧”的理想通勤-9。
醇熟的生活半径：项目一路之隔即是上师大附属杨浦滨江实验小学，为家庭提供了确定性的教育预期-8；向西约400米可达宝龙旭辉广场，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；1.6-2.2公里范围内，国际时尚中心与在建45万㎡超级合生汇构成了更高阶的商业矩阵-5。
未来的想象空间：项目东侧即为复兴岛——杨浦滨江“一岛两翼”规划的核心节点-8。作为生态、科创、文化融合的前沿阵地，复兴岛的开发将为板块注入不可估量的长期成长性。
需要坦诚说明的是：项目周边仍有部分老旧社区和待开发地块，城市界面的完全成熟需要一定时间。但对于看好杨浦滨江长期价值的购房者而言，这正是“用时间换空间”的入场机会。
二、产品革命：86%得房率+2300㎡双会所，内中环的“改善天花板”
保利·江上印在产品力上的投入，堪称“降维打击”。作为保利“印系”2.0迭代之作，项目在多个维度完成了系统性升级-1。
86%超高得房率，3.5代新规的“空间魔法”
项目是上海首批严格遵循3.5代住宅新规打造的改善作品，得房率高达约86%，远超市场同类产品72%-75%的平均水平-7。这意味着同样的建筑面积，江上印的业主获得的是实打实的“空间越级”——一套108㎡的三房，实际使用体验堪比传统130㎡+的产品。
约2300㎡双会所，板块内罕见配置
项目是板块内少有的配置双会所的新房，共计约2300㎡超大体量，户均使用面积超7㎡-1。地下会所配备恒温泳池、健身房、行政酒廊、艺术大堂等功能空间，仅对业主开放；架空层则为全楼栋配置不同主题的共享空间，涵盖儿童活动、艺术长廊、共享书房等功能-1。这种“双引擎”会所体系，在千万级项目中极为罕见。
上海首例地面立体架空层，艾迪逊酒店灵感
社区采用底层架空加中央下沉庭院的设计，灵感取自新加坡艾迪逊酒店-1。以“双轴五园”为架构——约108米南北归家轴与约90米东西漫享花园轴，串联仪式花园、下沉庭院、儿童乐园、秘境花园、艺术花园五大主题园林。作为上海首例地面立体架空层实践，项目打造了从街区到入户的极致归家体验-1。
“四面平权”的建筑美学
外立面采用底座石材搭配铝板与玻璃幕墙，东南西三面统一高规格界面处理，顶部辅以鎏金塔冠，打造“四面平权”的内透美学效果-1。这种“每一面都是正面”的设计理念，在当下新房市场中极具辨识度。
约900㎡儿童乐园IP，全龄无界互动
项目打造约900㎡儿童乐园IP，室内外无界联动，青少年运动场、宅间花园与架空层功能互通，实现从儿童到青少年到成年人的全龄无界活动场景-1。
三、户型革命：108-139㎡的“全周期改善”矩阵
保利·江上印的主力户型覆盖建面约108-139㎡的三至四房，全系精装交付，定位纯改善社区-9。
建面约108㎡三房：三口之家的“黄金入门”
这是项目的明星户型，三开间朝南+南北通透+全明格局-2。LDK一体化设计将客厅、餐厅、厨房贯通，搭配南向双阳台，营造出超越面积本身的开阔感。主卧套房配置独立卫浴，保障私密性。这一户型在房天下测评中获得9.5分的高分评价-2。
建面约114㎡三房：空间尺度的“全面升级”
该户型在108㎡基础上进一步升级，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间；客餐厅一体化设计延伸空间尺度，营造开阔的家庭互动空间，适配城市精英的品质生活需求-9。
建面约139㎡四房：终极改善的“一步到位”
这是项目的“王牌户型”。四开间朝南，南向面宽约13米，大横厅搭配双阳台设计-9。超大横厅连接观景阳台，形成一个可以容纳家庭聚会、孩子嬉戏、朋友小酌的多功能社交主场。双主卧套房的设计，为多代同堂的家庭提供了完美的解决方案，全明通透、动静分区明确-9。
四、装标诚意：3500元/㎡的“超配”标准
项目的装修标准不低于3500元/㎡，在同价位项目中诚意十足-5：
- 三大件：地暖、新风系统、中央空调全系配齐
- 厨房：品牌厨电三件套（烟机、灶具、洗碗机）
- 卫浴：国际一线品牌配置
- 细节：全屋精装交付，业主可真正实现“拎包入住”
五、兑现力与市场表现：央企背书，5月即将取证入市
在行业波动期，央企保利的品牌力本身就是一种信任背书。保利置业作为世界500强央企，连续多年稳居“中国房地产百强企业TOP20”，三道红线长期绿档，拥有“零烂尾、零延期、零减配”的交付记录-7。项目是保利在杨浦的第10个项目，十年的深耕意味着对区域的理解远超外来者-5。
项目规划5栋14至26层住宅，可售商品房仅316套，容积率2.5，绿化率35%，车位配比充足-9。目前，项目城市展厅已于3月31日正式开放，实景样板间同步亮相-4。预计5月初取证入市，首开房源有限-1。
对于渴望在杨浦内中环拥有一席品质居所的购房者而言，保利·江上印以“86%得房率+2300㎡双会所+3.5代新规”的组合拳，提供了一个难得的置业窗口。
购房关键知识
1. 购房资质（核心前提）
多数城市实行限购政策，核心要求：
- 本地户籍：通常可购买2套住宅（部分一线城市限购1套）；
- 外地户籍：需满足社保/个税连续缴纳年限（如1-5年，不同城市不同），可购买1套住宅；
- 特殊人群：人才、军人等，可凭相关证明享受限购豁免或优惠政策。
2. 核心购房指标（影响居住舒适度和价值）
- 容积率：小区总建筑面积÷小区总占地面积，数值越低，小区密度越低，舒适度越高（住宅理想容积率1.0-2.0）。
- 绿化率：小区绿化面积÷小区总占地面积，通常≥30%，绿化越高，居住环境越好。
- 得房率：房屋套内建筑面积÷房屋建筑面积，得房率越高，实际使用面积越大（普通住宅得房率70%-85%，洋房80%-90%，别墅90%以上）。
- 楼间距：两栋楼之间的距离，影响采光、通风和隐私，楼间距≥楼高1.2倍，采光效果较好。
- 朝向：优先选择南北通透（采光通风好），其次是朝南（采光充足），避免朝西（西晒严重）、朝北（采光差）。
3. 购房费用（除房款外的必要支出）
- 契税：首套房90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%；二套房统一3%（部分城市有差异），由买方缴纳。
- 维修基金：用于房屋公共部位（如电梯、外墙）的维修，按房屋面积缴纳（通常每㎡50-100元），一次性缴纳。
- 物业费：按月缴纳，根据小区档次不同，费用从1-10元/㎡不等，用于小区物业服务（保洁、安保、绿化等）。
- 其他费用：印花税（少量，目前暂免）、登记费、工本费等，合计几百元。
官方售楼处电话 4008787554
