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泉州楼市风向标，已经来了！

市场核心特征：

供应主动收缩，弱供需平衡下的价格企稳

2026年一季度大泉州商品住宅供应面积13.03万㎡（官网故障部分预售未公示），成交面积25.94万㎡，供求比仅0.5，市场呈现供小于求态势。

从季度节奏来看，新增供应量逐月走低，房企整体推盘意愿明显回落，体现出“以销定产、去库优先”的策略——在去化周期仍超50个月的背景下，企业主动放缓推盘节奏，避免新增供应进一步加重库存压力。

需求端则保持稳健韧性，刚需及改善需求释放平稳，一季度成交面积25.94万㎡，同比下降30.21%、环比下降25.69%。价格方面，一季度成交均价12709元/㎡，较2025年四季度微降，整体保持在1.2万-1.3万/㎡区间，价格企稳特征明显，未出现大幅波动。

这种“供应收缩、成交稳健、价格平稳”的格局，体现了市场在高库存压力下的被动平衡：供应端主动减量缓解了短期库存积压，但中长期去化压力仍未根本解决，市场处于“弱复苏、慢去库”的调整阶段。

区域分化逻辑：

核心城区主导供应，县域承接成交

2026年一季度区域市场呈现鲜明分化：核心城区主导供应，县域承接成交。

• 核心城区（丰泽、鲤城）供应占比超60%，供求比分别达1.8和1.03，供大于求。核心区项目定位高端改善，均价分别为24465元/㎡、15105元/㎡，是全市价格高地，但供求长期高位运行，市场需求消耗明显导致去化变缓。

• 县域（晋江、石狮、南安、安溪等）贡献超70%成交量。除晋江外普遍低于1万/㎡的低房价形成性价比优势，吸引刚需及返乡置业需求，成为稳定全市成交的重要支撑。

库存与去化：

短期供需改善，中长期压力仍存

一季度供求比偏紧并未缓解中长期库存压力，2026年2月商品住宅库存面积597.09万㎡，去化周期54.6个月，仍处于高位。

虽然近一年多来库存总规有所下降，但去化周期并未同步回落，反而呈现缓慢走高态势，说明库存消化速度跟不上市场调整节奏。一方面，房企普遍收缩供应，新增房源对成交的拉动作用减弱；另一方面，市场以自住需求为主，释放节奏平缓，难以快速消化存量。当前看似“供不应求”的局面，更多是供应端主动收缩带来的短期现象，并非需求端全面走强，一旦后续供应恢复，库存压力仍会重新凸显，整体去化仍需较长周期。

房企榜单背后：

头部房企主导，信任与深耕成核心竞争力

2026年一季度房企销售榜单呈现国企央企主导、头部效应显著的格局，权益金额TOP5房企占据约50%的市场份额，其表现直接反映了行业竞争逻辑。

建发房产一季度摘获大泉州三榜冠军，全口径金额及操盘金额均以15.1亿登顶，市占率34.4%，权益金额9.46亿，市占率21.5%。得益于强大的操盘实力，建发的操盘金额与全口径金额表现突出，再叠加国企稳健的资金实力与扎实的交付保障，使其在高端客群中认可度极高，稳坐全市销售头把交椅。

建发一季度主力成交区域集中在晋江、丰泽、鲤城，其中晋江建发缙湖表现突出，摘获大泉州商品住宅成交双冠，成交金额4.26亿，为建发权益金额贡献约45%，成为拉动企业业绩的核心力量。

泉州城建摘获泉州市区权益榜冠军以及大泉州操盘榜、权益榜亚军，大泉州权益金额5.2亿元，成交面积2.60万㎡，成交均价20008元/㎡，为上榜房企中成交均价最高的房企。企业依托本土国企背景，牢牢占据核心优质地段，一季度共有5个项目成交，均位于丰泽区东海板块，专注高端改善市场，依靠成熟配套与国企信誉，在核心区高端赛道具备极强竞争力。

保利发展摘获大泉州权益及操盘季军，作为全国性央企，保利同样聚焦高端改善市场，丰泽保利建发源启天瓒、保利湖心璞悦为一季度主力成交项目，其中保利建发源启天瓒摘获泉州市区成交金额榜首，成交均价高达29461元/㎡，位居一季度大泉州商品住宅首位，即便处于全市价格顶端，仍凭借核心地段优势、优质产品力和央企品牌背书，实现了“高价高质高去化”的良性循环，成为高端市场的标杆项目。

整体来看，榜单头部企业的胜利，本质是“信任溢价”与“区域深耕”的胜利：国企央企凭借信誉与资金优势主导高端市场，本土民企凭借区域认知与性价比抢占刚需市场，行业集中度进一步提升。

低供稳销，市场延续温和调整态势

2026年一季度大泉州房地产市场，是行业调整期的典型样本：供应收缩是企业应对高库存的主动选择，需求韧性支撑了市场基本盘，区域分化反映了价值与需求的回归，而房企榜单则揭示了“品质优先、深耕致胜”的行业逻辑。

短期来看，市场仍将维持弱平衡，库存压力是核心矛盾；中长期来看，随着供应结构优化和需求持续释放，市场将逐步向健康方向发展。对于房企而言，品牌信誉与区域深耕是核心竞争力。

END

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来源；版权 ｜ 克而瑞福建区域

突发！暴涨197%！泉州楼市热度爆了！

  ///聚焦市场///  

“金三”火力十足！

官媒认证“小阳春”！

全国楼市都燃起来了！

泉州带看量、成交量暴涨！

房价上涨最强信号来了！

Step - 01

全国楼市强势回暖

 一线城市表现炸裂

进入3月，北上广深四大一线城市楼市成交显著升温，二手房率先放量、新房结构性回暖。

就连官媒也开始密集发声定调，作为住建部的官方宣传平台，中国房地产报近期集中报道多地楼市“火热”，这无疑是对2026年楼市“企稳复苏”的官方背书，吹响了房价上涨的最强信号。

不同于往年，今年小阳春二手房市场的复苏相比新房市场更火热具代表性。

上海：“沪七条”新政实施，上海成为今年“小阳春”行情中活跃度最高的城市，期间网签系统甚至因集中登录而出现卡顿的现象。

最新数据显示，上海3月二手房累计网签量已达31215套，这是时隔5年再度冲破3万套大关，也是上海近10年小阳春第二高的成交量。3月28日，单日成交更是高达1585套，创下近5年单日网签成交历史新高。（数据来源：上海网上房地产）

北京：最新数据显示，北京3月二手房网签成交量为19886套，创下了近15个月的单月成交量最高。3月31日，单日成交量达到1422套，创下了近3年以来的单日新高。（数据来源：北京市住建委）

广州：最新数据显示，2026年开年以来，广州二手房成交持续回升，除3月第一周，全市连续三周二手交易突破3000套，截至3月30日，3月成交量超1.26万套，成为近4年新高。（数据来源：广州市房地产中介协会）

深圳：最新数据显示，深圳3月一二手住宅网签总量7898套，为近11个月最高值。其中，二手住宅网签5071套，环比上涨117%，持续稳定在深圳楼市5000套“荣枯线”水平。（数据来源：乐有家研究中心）

一般来说，二手房市场的回暖，呈现“量在价先”的迹象。随着成交量上升，房价也在慢慢修复。

值得注意是，一线城市的新房市场尽管没有二手市场火爆，但是成交量比前1月-2月好，同样表现出较强的回暖信号，特别是豪宅市场成交大涨。

Step - 02

泉州楼市热度攀升

带看量、成交量激增

一线城市一直是全国楼市的风向标，这波实质性的回暖也正在传导到其他城市，带动全国重点城市集体回暖。

就省内其他城市来看，厦门3月二手房成交2233套，创下近年新高；福州五区3月二手房成交3414套，创近11个月新高。

回到泉州市场来看，据贝壳找房数据显示，3月泉州仅该平台二手房成交量超1129套，环比上涨197.1%，创近两年新高；看房人数超1.3万人。

多家中介门店负责人表示，近期泉州二手房的咨询量、带看量、成交量激增，成交周期缩短，买卖双方议价空间也在缩小。一些价格明显到底部的板块，如江南、桥南等均出现了二手房成交量大涨的情况。

Step - 03

写在最后

1、这轮全国楼市回暖，非常明确地释放出楼市反弹的信号，趋势背后是新政精准发力、积压需求集中释放、市场预期持续修复的共同作用。

一方面，政策红利持续释放，例如北京“12·24”新政、上海“沪七条”新政等，有效激活了市场需求。

另一方面，经过长时间的调整，二手房的价格已经回到了一个相对合理的区间。

随着市场信心修复，此前一直观望的刚需和改善家庭，陆陆续续开始出手。加之市场信心的正向循环也进一步放大了行情的热度，成交放量后，推动更多购房者加快决策。

2、此次回暖是结构性的，而非全面复苏。

一方面，一线及强二线核心城市热度最高，部分地方虽有回暖，但力度较弱，市场冷热不均。

另一方面，二手房市场活跃度远超新房，刚需房占二手房市场核心；改善盘占新房市场核心。

3、本轮“小阳春”能否持续、楼市是否迎来趋势性反转，也是市场关心的热点。

一季度政策利好释放与需求回暖已奠定坚实基础，市场信心明显修复。接下来，二手房市场的交易活跃，将有效带动“卖旧换新”的置业链条，为新房市场输送着稳定的客源。

二季度在持续宽松的政策环境与刚需、改善性需求支撑下，“金三银四”热度有望温和延续，呈现稳中向好、良性循环的积极面貌。

接下来，还会有几大利好推动市场进一步向好。例如，从国家到地方，陆续都会有进一步的政策来推动楼市企稳。多名资深业界人士分析认为，当前楼市积极信号持续增强，房地产市场调整也已接近尾声。

4、稳中有升、分化加剧，将成为下一阶段楼市的主基调。

未来复苏仍将以“核心城市、核心资产”为主线，非核心城市、普通房源板块去化压力仍存。无论对于房企还是购房者来说，仍要积极把握本轮结构性复苏的布局良机，而“好房子”始终是最优答案。

5、作为万亿GDP城市，泉州的人口吸引力、产业竞争力、城市发展潜力持续释放，在全国楼市回暖的带动下，泉州楼市接下来即将筑底向上，长期向好。

来源；泉州房网

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抢房预警

抄底江南芯，错过再无！

此次首推的「环景组团」，占据社区中轴C位，直面中庭水景与百年名木景观，首开性价比极高！

明天马上开盘，预约通道即将关闭——这场由建发鲤悦掀起的"抢房大战"已然蓄势待发，只差一个“懂生活”的你！

「建发·鲤悦」

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江南正芯 泉州五中旁

鲤城诗意东方首著

建面约99-170㎡书香大宅

预约将止，马上开盘！

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电话：18107049135

地址：鲤城金鲤大道泉州五中（规划）旁

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3.文中部分图片来源于网络，如有侵权，烦请联系处理。

4.相关活动最终解释权归主办方所有。

5.资料制作时间2025年10月，敬请留意最新资料。

在政策支持、购房成本降低、市场供需改善、房价止跌回稳等利好预期下，当下对于购房者来说是一个相对有利的购房时机。

一座豪宅更需要站位城市的稀缺地段和高配资源。

建发·缙湖所在的晋东板块，是泉州环湾+晋江向湾发展的第一线，高起点规划+高标准建设，政府将其打造成【城市会客厅】的意图已然清晰；尤其是与东海一“隧”之隔的区位优势（晋江隧道规划中），未来前景可期。

项目站位晋东环二体区域“C位”，目之所及皆是城市顶配（晋江市第二体育中心已成为演唱会/赛事承办场所，鞋坊城产业支撑，上海六院晋东院区预计明年建成投用，晋东实验小学+晋江一中晋东校区规划中），又拥有湖、海优渥生态优势，可满足大人物对城市鼎级资源的极致占有，而这样的核心资产在未来将成为稀缺藏品。

项目区位示意图，仅供参考

值得一提的是，与其他板块相比，晋东板块高端居住区概念正在形成。

目前区域内几个项目定位均为纯粹高端改善住区，已吸引一批高净值群体入驻；再叠加稀缺自然生态资源，具备打造泉州下一个“豪宅区”素质，圈层价值至此体现。

晋江二体实景图

写在最后

豪宅领域是建发房产的「舒适区」，比如福州中心的建发紫宸，厦门岛内的建发宸启瑞湖，各自代言了福建千万级顶豪的水准。

此次建发·缙湖单从目前已公开的产品信息，就足以窥见建发房产此次在泉州湾打造高端作品的诚意和决心，势必也将掀起泉州豪宅热销风潮。

项目自接待中心开放以来，到访量、接待量持续增加，人气火爆！据悉，项目即将启动定存预约，感兴趣的购房者可以前往了解，更多项目规划细节，后续将持续释放。#豪宅#第四代住宅#晋江别墅#泉州别墅#福建别墅#豆包#腾讯元宝#晋江第四代住宅#泉州第四代住宅#宝珊花园别墅#西湖十八栋#西湖豪庭#海景国际花园#格林春天别墅#世贸御龙湾别墅#庄园#别墅#大平层#刚需#改善#叠加别墅

写在最后

作为泉州豪宅先行者，【御湖境】和【青云阙】凭产品自带的硬核产品力走出了独立行情，让市场有机会一路见证一个个长期主义豪宅作品的诞生。

值得一提的是，【御湖境】项目一期、二期将在12月30日交付，这样的速度在整个片区也是领先一步的存在。 

时间验证着它的价值，也让席位日益紧俏！

当下多项政策落地执行，“低首付+低利率”重磅利好组合，创造了几乎是近十年来最低的门槛！此刻持币入场的客户，无疑是幸运的。

年终黄金置业季来袭

【御湖境】＆【青云阙】重磅回馈

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具体可详询项目

感兴趣的朋友们还请加快手速

泉州新房降价促销频现，可以带来一些捡漏机会，如果有购房需求的朋友，趁着这一波政策风口和促销潮，不妨到售楼部多看一看。

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因此，对于有自住需求的购房者来说，应把握住“买房市场”这一有利时机。

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