一季度北京新房排行榜|看看你的预算能买什么样的房子?

一季度收官，北京新房住宅签约7,000套（期房4,545套 + 现房2,551套）。

这不是行业报告。如果你正在看房、准备出手、或者刚买完想对比一下——这份排行榜就是给你用的。

你关注的盘排第几？你的预算在什么段位？跟你一样的人有多少？

2月春节腰斩，3月翻倍反弹——每年的固定剧本。

一、卖得最多的盘——如果你在看，这是它的成绩单

中建运河玖院（通州）以212套拿下套数冠军。套均118平，均价704万。

长安华曦府（门头沟）207套排第二，均价427万。招商朝棠揽阅（通州）185套第三。

为什么要看这个榜？ 卖得多至少说明一件事：市场认可。如果你在纠结的盘出现在这里，它的去化速度是有数据验证的。反过来，如果你看的盘没上榜，也值得想想为什么。

二、销售额最高的盘——500万和1000万是两个世界

中建运河玖院以14.9亿夺冠——212套，量价齐飞。

但看看海辰元境（海淀）——只有102套就做了9.7亿，均价954万。

这说明什么？ 花500万和花1000万的买家，面对的是完全不同的市场。500万的选择多、节奏快；1000万的选择少、决策慢、但单套利润高。你处在哪个市场，直接决定了你的策略。

三、最贵的盘——北京新房的天花板在哪

前五名中海淀4席、朝阳1席。

中海圆明玖序（海淀）以139,066元/平登顶，226平大户型，均价3158万。

10万/平以上是北京新房的一条清晰的**"豪宅线"**。这个榜不是让你仰望的——了解天花板在哪，才能更准确地定位自己在哪。

四、各区排名——你关注的区表现如何？

按套数：通州806套第一，副中心多个大盘齐发力。大兴549套第二。

按销售额：朝阳56.8亿排第一——套数不是最多，但均价高、单套金额大。

为什么要看区域数据？ 因为选区就是选赛道。通州的均价约53,336元/平，海淀约96,658元/平——差了将近一倍。你的预算天然决定了你的战场在哪。

五、你想买多大的房子？

改善型（三室+四室+复式）合计占72%。四室两厅占31%。

北京新房市场已经不是刚需的主战场了。 如果你想买两室，新房的选择面很窄——可能需要把二手房也纳入考虑。

六、你的预算在哪个段位？

这是最跟你直接相关的一张图：

400万以下（1288套，28%）：大兴、房山、顺义为主，刚需上车盘，选择不多但有。

400-800万（2175套，47%）：绝对主力区间，近一半买家都在这里。通州、丰台、石景山是主战场。

800万以上（1196套，26%）：海淀、朝阳主导，纯改善市场，不看量看品质。

找到你的段位，就知道跟你一样的人有多少、选择面有多宽。

看完排行榜，记住三件事

1. 大盘主导市场。 前三都是200套以上的大项目。很多小盘一季度只卖了个位数——热度差距极大。

2. 价格两极分化。 中建运河玖院一套704万，中海圆明玖序一套3158万——先弄清楚自己在哪一极。

3. 改善是主旋律。 三室四室占72%，90-150平是绝对主力。刚需买家在新房市场的选择越来越有限。

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整体成交数据仅为行业背景客观梳理，仅做市场数据科普，帮大家客观看清不同预算区间的购房群体分布、区域成交结构，不构成购房建议、楼盘推荐与投资引导。

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