刚刚，河西热门小区排行榜出炉！
有小区一年卖了158套二手房。
根据王祥房产平台最新统计的2025.3-2026.2河西主要小区成交量排行榜（全二手房市场成交，非本公司成交，数据可能有略微偏差），河西至少有75个小区过去一年成交超过10套，其中：海峡城、升龙天汇、五矿崇文金城、洲岛和园、仁恒江湾城和佳兆业城市广场这6个小区年成交超过了100套。
1、为什么这些小区那么热门呢？
首先，成交居前的小区本身体量就比较大，像海峡城有三个街区、升龙天汇有4期，而仁恒江湾城也有4期，体量大、房子多、房源多，成交自然也就比较多。
其次，大的小区也有较高的知名度，而且附近中介门店也比较多，关注度高，进一步促进了成交。
再有，这些小区都比较成熟，生活便利，不论楼盘档次如何，户型都比较丰富，选择余地大。小区交付往往超过5年，户型实用，口碑不错，有部分老业主想要置换，而新业主慕名而来。
2、河西各个片区表现如何呢？
河西中、河西南还是成交最热的片区，其中年成交超过百套的6个小区，有4个位于河西南，河西中和江心洲各1个。
河西中凭借成熟度非常受到市场欢迎，而且仁恒江湾城作为依然比较贵的小区，年成交能突破100套，显示出河西中改善产品优异的流动性，不会因为价格偏高就不好卖。
但总体上河西中成交的楼盘较为分散，而河西南因为有“星八客”八大楼盘，有四个都年成交超过100套，比较新的大楼盘带来的成交量还是相当客观的。
河西南所占的成交量越来越重要，而且呈现从早期“八大楼盘”，到后来的绿地海珀、正荣紫阙、天鹅堡也较为活跃，逐渐发展到鱼嘴中央科创区各新楼盘也越来越活跃的特点，未来河西南的成交量在河西的占比还要放大，像嘉璟峰这样体量比较大的新小区还没有进入放量阶段。
河西北的次新盘相对较少，老小区大多没有重点统计，但是苏宁檀悦、长江华府两大改善学区房的活跃度一直不低，未来这一趋势也必将保持。
江心洲除安置房外的楼盘体量都相对较小，再加上刚性没有那么强，成交量相对要小很多。不过商品房里的仁恒绿洲新岛还是录得57套成交，活跃的洋房小区年成交一般在20左右。今年随着华泰证券研发培训中心等大型公司和产业集群相继上岛，预计全岛二手房也会增加“刚性”，趋于活跃。
3、改善小区呈现怎样的成交特点？
河西中的仁恒江湾城依旧活跃，颐和源璟的成交量明显上升，成交量接近半百，赶上了金隅紫京府的量级；宏图上水云锦、海玥名都同样可圈可点。
河西南天鹅堡、万科翡翠滨江、金茂府等纯改善盘成交也保持活跃，成交量更大的绿地海珀滨江、正荣滨江紫阙等楼盘中改善户型的占比也比较大，建发珺和府等也逐步增长。
江心洲除安置房外，大多数小区也相对偏改善，仁恒绿洲新岛小面积与大面积户型都比较丰富，因此成交最多，纯改善的江湾世纪还有岛北的洋房、叠墅也保持着积极的成交。
4、豪宅小区成交量如何呢？
纯千万级以上的海玥万物（海玥花园）年成交量达到15套，仁恒江湾城没有分开统计，但其中200㎡以上大户型也有一定占比，特别是湾四这样的纯豪宅定位楼盘依旧贡献着不少高端市场成交。但总体上河西豪宅和顶豪相对成交有限，一是二手房里纯豪宅定位的小区还不是很多，二是河西南、河西中包括江心洲在售豪宅新房较多，不可避免对二手房成交造成一定的分流。
总结：
成交量较大的河西热门小区依旧是市场在不同段位下的标杆，也是楼市风向的晴雨表。而有些体量不太大，但地段与热门小区一致，产品更新更好的小区也非常值得关注，它们没有上榜并非因为流动性不好，而是体量比较小或者总价比较高。
河西区域成交热门的小区虽然也经历了本轮周期的大幅调整，有些暂时价格也不是很高，和高点相比跌幅有点惨。但不可否认，上述上榜小区，依旧在南京属于资产价值高、排位比较靠前的小区，比起绝大多数南京普通的房子更有资产卡位价值、享受更多资源、具备更强的流动性。比如有时候河西人说海峡城在河西一众改善产品中可能不那么耀眼，但放到全市范围看，这样的小区是有不错的品质和资产价值的，地段未来的想象空间也完全具备。
在买房这件事上，如果你想随大流，可以买河西成交量较高的小区，基本上从现阶段起看，你可以跑赢大市；
而如果你想要足够好的地段外加一些稀缺的品质，那么以热门楼盘为标杆和锚点，寻找附近区域内品质更好或者更有情绪价值或局部优势的小区也是很好的方法。
如果你有河西买房或者改善置换的打算，上述两种方针哪个更适合你？具体如何去衡量利弊以及在操作层面上落地，预约和本文作者凯旋一起聊聊吧↓↓↓
