PART 1
总体市场：
四城同频调整，整体稳字当头
一季度闽西南楼市呈现高度统一的运行逻辑：供应主动收缩、成交保持韧性、价格整体平稳、国企全面主导。
面对高库存与市场观望情绪，房企普遍采取“以销定产、慢推盘、快去化”策略，四城均呈现供不应求的短期格局，以此缓解库存压力、稳定市场预期。价格层面未出现大幅起落，核心城区价格坚挺、县域市场以高性价比承接刚需，整体保持温和态势。
政策端形成统一托底：增值税下调、公积金优化、商办首付降低、换房个税退税延续，全方位降低置业与交易成本，激活刚需与改善置换需求，为市场筑底回暖提供坚实支撑。
闽西南四城虽同处一轮周期，但城市能级、库存压力、需求结构不同，呈现厦门率先复苏、泉州承压运行、漳州稳步修复、龙岩低位筑底的鲜明差异。
厦门：政策闭环见效，率先迈向自发复苏
厦门是闽西南复苏力度最强的城市，一季度实现供不应求、结构性回暖、土拍理性提质。
政策端形成完整红利闭环，直接激活置换与改善需求；市场呈现1月承压、2月回落、3月“小阳春”的节奏，成交逐步走高。价格波动来自结构性因素——1月岛内高端项目拉高均价，2-3月岛外刚需占比提升带动均价回归合理区间。
土地市场转向“量缩质优”，核心地块受国企追捧，市场信心稳固。整体来看，厦门已从“政策托底”率先进入自发复苏通道。
泉州：高库存下弱平衡，核心与县域深度分化
泉州在高库存压力下维持弱平衡，去化周期超54个月，中长期去库压力突出。房企主动收缩供应，形成短期供不应求态势，但并非需求强势反弹。市场呈现明显分化：丰泽、鲤城等核心城区以高端改善为主，供应充足但去化偏慢；晋江、南安等县域以低价刚需盘承接全市超七成成交，成为稳定市场的核心支柱。整体价格平稳，市场在“收缩供应、缓慢去库”中谨慎运行。
漳州：政策托底+改善主导，市场稳中有进
漳州在持续政策利好下实现修复，供需双双回落但结构持续优化，供求关系健康。
市场需求已从刚需主导转向改善为主，120-144㎡户型成为成交主力，品质居住需求提升明显。区域上，芗城、龙文等中心城区价格坚挺、聚集品牌改善项目；县域以高性价比吸纳刚需，梯度清晰。头部项目虹吸效应显著，品牌房企引领市场走向提质升级。
龙岩：供求收缩筑底，观望情绪仍存
龙岩处于低位调整、筑底等待阶段，成交同比下滑，买卖双方观望情绪较浓，二手房对新房形成一定冲击。
市场供应大幅收缩，房企以去库存为核心，新增推盘谨慎。土地市场以存量盘活为主，回购闲置用地、延长开工期限，缓解企业资金压力。市场高度依赖头部房企支撑，业绩分化明显，整体等待需求逐步释放与信心修复。
PART 3
典型企业：
三强稳健发力，差异化领跑楼市
闽西南房企榜单呈现高度集中态势，建发房产、国贸地产、保利发展三家龙头以不同优势领跑，成为区域市场的压舱石。
蝉联闽西南销售排行榜冠军。企业以全域布局、全产品线覆盖与国企稳健信誉构筑核心优势，兼顾高端改善与刚需主力产品，布局覆盖核心城区与县域市场全渗透，叠加品牌口碑实现“逆势领跑”。
国贸地产位居闽西南销售排行金额榜亚军。一直以来国贸坚守厦门核心阵地，采用“岛内高端改善+岛外刚需走量”双线策略，以精准布局、产品打磨、稳健运营实现持续增长。在市场波动周期中，国贸走出抗周期路径，是厦门楼市乃至闽西南的重要“稳定器”。
坚持稳供应、稳去化、稳价格的风格，一季度稳居闽西南操盘/权益面积榜亚军。厦门轨道项目多以沿地铁布局，交通与居住属性突出，精准覆盖刚需、刚改及轨道沿线置业群体，去化平稳、现金流安全，成为市场重要的压舱石。
