2026年3月全国典型城租金收益呈明显能级分化，平均挂牌收益率2.89%。
其中二线城市以3.1%的平均收益率领跑，新一线城市2.7%紧随其后，一线城市2.0%收益率最低，整体呈现房价越高、租金收益率被高房价稀释越显著的特征。
收益TOP9城市为长春、贵阳、重庆、哈尔滨、兰州、沈阳、长沙、成都、大连，其中二线城市占6席、新一线城市占3席。
一线城市中北京（2.5%）、上海（2.2%）收益率相对靠前，广州（1.8%）、深圳（1.5%）位列榜单末尾，深圳高房价显著稀释租金回报。当前京沪二手房市场供给收缩、库存健康，成交景气度自发修复，量增价稳为租金收益提供支撑。
近三年来，由于房价持续下跌，跌幅超过租金变化，各能级城市的租金收益率趋势连续走高。一线城市租金收益率已超过10年期国债收益率。
重点城市中，北京昌平区、房山区，南京溧水区、高淳区、六合区，合肥瑶海区，郑州上街区、二七区、管回区等租金收益率超过3.0%；成都、重庆、武汉、西安等城市大部区县的租金收益率都在3.0%以上；上海、广州、深圳、杭州、苏州各区租金收益率都低于3.0%。
北京：
上海
广州
从北上广深四城租金收益TOP20板块数据来看，城市内部板块收益分化显著，TOP20板块平均挂牌收益率达2.9%，远超一线城市2.0%的整体平均水平。
高收益板块几乎全部集中于城市远郊区域，其高收益率核心由低房价拉动，而非高租金支撑。这类板块挂牌房价普遍集中在5000-20000元/㎡区间，远低于城市核心区，低基数大幅抬升了收益率表现，其中北京顺义南法信、广州花都新机场板块更是以4.9%的收益率领跑。
京沪整体收益表现优于广深，深圳高房价的稀释效应贯穿全板块，TOP20板块最高收益率仅3.1%，仅达全国中游水平。远郊低房价洼地，已成为一线城市租金收益的核心突围方向。
梳理了各重点城市、区县及租金收益率排名靠前的板块，很容易看到一个规律——一些弱能级的城市和相对偏远的区域、板块，其租金收益率反而比较高。这显然是由于它们房价偏低造成的计算结果。因此我们在评价资产价值时，除了租金收益率之外，还需要综合考量资产的流动性（交易周期）、资产价值变动（房价）、预期现金流（租金、空窗期）等因素。上述这些关键市场变量我们也会在后续的排名报告中陆续披露。
