2026年一季度龙岩楼市呈现供求收缩、结构优化的发展走势。一季度商品房累计成交金额3.60亿元、成交面积4.22万㎡，面积同比下跌46.9%；商品住宅则累计成交金额3.26亿元、成交面积3.21万㎡，面积同比下跌51.7%。房企业绩延续“头部集中、明显分化”的特点，头部房企依旧是市场成交的核心支撑。
楼市交易活跃度仍有待提升，买卖双方观望情绪尚未完全消散，且二手房价格波动对新房市场形成一定冲击，叠加行业调整压力影响，量价回升动力不足，需依托政策持续发力提振需求。当下楼市主要通过公积金优化、购房补贴、土地供应调节等组合拳，缓解购房者资金压力，提振市场信心，推动楼市逐步复苏。
榜单数据说明
1.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；
2.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4.龙岩市区范畴：新罗区；剔除退房数据；
5.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型；项目榜统计数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅；
6.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；
7.统计时间：2026年1月1日-3月31日。
一季度TOP10房企商品房权益销售金额为3.32亿元、销售业绩为3.65万㎡，其中建发以0.94亿元居权益金额榜首，厦鑫以0.77万㎡居权益面积榜首，商品房销售业绩主力集中在TOP5头部房企，贡献业绩均超0.3亿元，其他房企基本维持在0.1亿元以内，业绩分化较为明显，市场购买力大多集中在少数房企项目上。
包揽一季度房企榜单中所有金额榜单冠军及面积榜季军，以及凭借建发养云拿下项目金额榜冠军。主力贡献项目为养云、缦云及云著，分别贡献0.34亿元、0.18亿元及0.10亿元。当前主要可售房源量集中在养云与缦云项目上，以改善型产品为主导，其中缦云为四代宅产品、养云则为大平层产品，受限于客群影响，后续销售流速明显放缓，且暂无其他拓储计划，市场销售业绩严重显著降低。
包揽一季度房企榜单中所有面积榜单冠军及金额榜亚军，另外项目榜单TOP3均有项目跻身。销售业绩全部来自津湖豪苑与山水大宅院，分别交出0.49亿元、0.31亿元的业绩单，两盘凭借不同的区位+价格优势，分别吸收改善与刚需客群，满足不同客群置业需求，保证销售业绩的增加。
包揽一季度房企榜单中所有金额榜季军及面积榜亚军，销售业绩分别为津湖澜悦（0.20亿元）＞时代天骄（0.16亿元）＞印象铂郡（0.11亿元）＞璞玉润园（0.08亿元）。该房企主要以老盘去库存为主，囊括自北向南的项目分布，能够吸收各区位的意向购买客群，除津湖澜悦外，其他项目均价跌至7000+元/㎡，多盘合力助推其长期出现在TOP3头部房企阵营中。
一季度龙岩市区未出现商住地出让，核心工作聚焦于存量闲置土地回购，土地市场整体活跃度较低，体现出政府优化土地资源配置、缓解房企资金压力的导向。先是在1月份明确将以53490万元专项债券资金，收回收购3宗闲置用地；再是公布2026年度计划实施储备土地合计28宗，总面积2271亩，同时公布2026年度储备土地计划供应土地11宗469亩；最后在3月份明确同意10宗项目用地延长开工期限，竣工期限同步顺延，涵盖住宅开发、安置小区、民生配套、产业园区等多个领域，其中有两幅2023年出让的商住地（2023拍-7与2023拍-12地块），均由城发竞得的第四代住宅试点地块。
土地市场的连续动作能够解决存在的土地闲置与低效利用问题，避免 “批而未用、供而未建” 造成的资源浪费，提高对土地市场的调控主动权，有效缓解房企资金风险，增强市场信心。土地市场以存量盘活为主，政府延续 “以需定供” 政策，叠加房企拿地意愿偏弱，短期活跃度低位运行，二季度大概率延续 “少量出让、谨慎供应” 态势。供应收缩，成交平稳，
价格稳中有调，延续L型筑底态势
2026年第一季度，新罗区商品住宅市场呈现“供应收缩、成交平稳、均价微调”的特点，市场整体处于理性调整阶段，供需关系趋于合理。
一季度商品住宅市场新增供应1.74万㎡，分别为厦鑫津湖豪苑3#楼与美伦生态城龙誉台2#6#楼，均为小体量房源新增。供应规模大幅收缩，主要原因在于房企仍以去库存为主，房企加推积极性不高。
一季度商品住宅成交3.21万㎡，同比下跌51.7%，最高成交量为3月的1.42万㎡，月均成交量约1.1万方，月均成交套数不足百套，各单月保持低位维稳的走势。一季度商品住宅仅TOP5勉强超过0.3万㎡，单盘最高成交量为厦鑫津湖豪苑的0.39万㎡，TOP2均为厦鑫占据，其次为美伦生态城与紫金山成均台，建发养云作为代表堪堪跻身TOP5阵营。
从价格来看，1月成交均价最高，主要受改善型房源集中成交带动，2-3月均价趋于平稳，整体保持在9600-9900元/㎡区间.。一季度楼市成交活跃度显著下降，案场营销活动多以常规优惠动作为主，缺乏较大营销让利吸引，难以激发新增需求，尤其2月是春节月，营销铺排普遍选择避开，返乡置业现象再度缺席，案场客户实际转化率偏低。
一季度市场依旧以去库存为主，数据显示，商品住宅单周成交面积仅0.17–0.33万㎡，月度成交面积在0.76-1.42万㎡，主力总价集中在60–100万元区间，但120万以上改善型总价段成交占比约三成，这说明偏改善型产品市场购买力逐渐上升。
另外，一季度纯新盘开发脚步明显提速，龙津湖核心区位的纯新盘厦鑫津湖豪苑、云上金湖在1-2月相继低调入市销售，3月龙岩首个新规好房—紫金山东序首府开放营销中心与样板间，以高使用率成为市场亮点，预计项目将于近期对外销售，另外龙津湖片区的双龙路两侧片区A1地块案名正式定为—湖隐观宸，标志着该项目正式步入实质性开发阶段。
头部房企凭借优质项目与品牌优势，将继续占据市场主导地位，建发、厦鑫等房企依托主力改善项目实现销售，部分房企需加快去库存节奏，优化产品结构适配市场需求，若资金压力无法缓解，可能逐步退出市场，市场集中度将持续提高。随着新盘开发节奏加速，供应端可能逐步释放新增房源，且随着积压需求有序释放，市场交易活跃度将逐步提升，买卖双方观望情绪逐步缓解，二季度成交量有望呈现小幅上行态势。
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