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2026年一季度，厦门楼市以政策密集落地、土拍理性收官、供求基本平衡、国企主导市场为核心特征，增值税下调、公积金优化等“降门槛、减负担、促流通、激需求”的政策组合拳精准落地，首场商住土拍平稳落槌，与商品住宅市场形成良性共振，3月小阳春如约兑现，市场顺利完成结构性修复，正稳步从“政策托底”向“自发复苏”过渡。
本次排行榜中操盘榜分为含竞配建、不含竞配建分别统计，权益及全口径均包含竞配建。1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据（商品住宅、商业、办公、车位/车库）；7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；2026年作为 “十五五” 规划开局之年，各类利好红利加速落地、持续释放。一季度政策精准锚定刚需、改善、新市民、多子女家庭等核心购房群体，围绕买房、卖房、换房、投资全交易环节出台四大核心举措。
税费层面，1月1日起优化住房增值税征收政策，购买不足2年住房对外销售的征收率从5.3%降至3%，满2年则免征，直接降低二手房交易核心成本，有效激活“卖旧买新”置换链路；
配套支持上，1月7日完成住房公积金全面优化，通过提升贷款额度、推进提取便利化，切实惠及刚需与改善型购房群体，同步将商业用房首付比例从50%降至30%，大幅降低商办类物业投资门槛，助力加快商办库存去化；
政策预期上，1月14日换购住房个税退税政策明确延续至2027年底，为改善型需求提供长期稳定的税费优惠，既稳定市场预期，更持续释放改善型购房潜力。
一系列精准施策的组合拳，从降成本、提便利、稳预期多维度发力，为厦门楼市企稳回暖筑牢坚实政策根基。
2026年一季度厦门土地市场转向精准供地、理性成交，供地规模大幅收缩，与商品住宅市场形成供需联动。
商住用地方面，3月24日首场土拍出让湖里湖边水库、翔安南部新城、同安西柯3宗涉宅地块，总揽金39.59亿元，总计价建筑面积18万㎡，建发、国贸两大本土国企与央企中海分别竞得。
整体来看，当前土地市场的供地逻辑已经从“规模放量”转向“择量提质”，2026年住宅用地计划供应41公顷，较往年大幅收缩，出让地块均位于配套成熟、库存较低板块，实现土地供应与市场需求的精准对接。
一季度厦门商品住宅供应建面17.61万㎡，成交建面25.78万㎡，总体呈现供不应求，市场需求端具备较强韧性。
月度节奏呈现“前高后低再回升”的典型特征，贴合楼市传统运行规律：1月供应放量，但市场处于政策消化期，成交承压；2月受春节假期影响，供求双双回落；3月政策效应逐步释放，迎来“小阳春”，成交回暖至1299套，创一季度单月成交新高，市场复苏信号明确。
一季度厦门商品住宅成交均价从1月39419元/㎡逐月回落至3月32697元/㎡，表面的价格回落并非市场下行，而是结构性波动导致：1月岛内高端项目集中备案，大幅拉高整体均价；2-3月岛外刚需产品成交占比显著提升，带动均价回归合理水平。
一季度厦门房企销售格局呈现“国企绝对主导”的特征，建发房产、国贸地产、象屿地产、安居控股、联发集团等厦门本土国企牢牢占据市场核心位置，成为稳定楼市的中流砥柱。
本土头部国企均践行“岛内高端改善+岛外刚需首置”的双轮驱动战略，在市场调整期展现出强劲的抗风险能力，其中建发房产、国贸地产、联发集团三大企业基于自身优势形成差异化竞争力，各领风骚。
荣膺一季度厦门房企商品房销售榜全冠，其核心竞争力在于全板块布局+全产品线覆盖+集群作战，布局覆盖岛外集美、海沧等刚需核心区、岛内五缘湾、湖边水库等高端改善板块，产品线兼顾刚需首置、刚改、高端改善全客群。另外，在首场土拍再拿下岛内蔡塘地块，持续夯实主城核心版图，为后续业绩增长与价值领跑再添强劲支撑。获得一季度厦门房企商品房销售金额榜亚军。其中，思明区天樾云颂以7.3亿元销售额位居全市商品住宅项目金额榜第二；岛外国贸樾云墅、国贸学府锦樾双盘联动，合力贡献超7.8亿元销售额，成为业绩规模稳步增长的重要支撑。从思明将军祠高端改善标杆，到翔安刚需主力产品，国贸地产凭借精准的板块布局研判与全周期产品线运营能力，在市场分化格局下走出抗周期稳健发展路径，持续夯实厦门核心房企阵营地位。凭借卓越的产品打造能力与精准的刚需改善市场定位，稳居厦门楼市第一梯队，其中集美象屿兰亭雅颂作为象屿“雅颂系”迭代升维之作，以超四代宅设计、约120%综合使用率、双奢会所等硬核产品力，市场表现亮眼，拿下1季度厦门商品住宅单盘销售面积榜亚军。项目以新中式人文社区打造与全生命周期户型设计，精准匹配岛外改善型刚需客群核心需求，实现市场销量与品牌口碑、产品力的三重提升，成为岛外刚需市场的品质典范。一季度，厦门楼市顺利实现结构性修复、局部回暖、土拍与市场双向共振的阶段性目标，政策闭环形成、土地市场理性、供求基本平衡、国企主导发力、板块双线领跑，整体迈入从 “政策托底” 向 “自发复苏” 的关键过渡期。
展望二季度及下半年，预计政策端持续精准施策，前期红利持续释放；土地市场延续 “精准供地、量缩质优” 逻辑，国企央企仍为拿地主力；产品竞争回归产品力核心，户型优化、品质精细化成为房企重点发力方向。
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