市场调整下，百强房企分化加剧
2025年，房地产市场调整态势未改，百强房企销售业绩持续承压。数据显示，百强企业全年销售总额达32605.2亿元、销售面积14857.9万平方米，同比分别下降18.1%、24.3%，下行压力依然明显。
这种压力下，百强房企的分化愈发突出。报告指出，有三成企业在2024-2025年期间，销售额与拿地金额始终稳居前100位。这类企业精准聚焦核心城市布局，全力推进“好房子”建设，稳步兑现销售业绩；同时重点布局六大核心城市，持续补充优质土储，进一步筑牢销售业绩的保障线，市场地位愈发稳固。
与之相对，部分企业则陷入发展困境：要么因投资规模不足，陷入“旧货难出、新货不足”的两难境地；要么因开发能力有限，经营稳定性偏弱。多重因素叠加下，百强房企的洗牌进程或将持续深化。
流动性风险未消，偿债压力分化加剧
除了销售端的压力，房企的流动性与偿债问题依然不容忽视。2025年，百强企业杠杆率持续上升，流动性压力尚未得到有效缓解，成为制约企业发展的重要因素。
针对这一现状，报告给出明确建议：房企需积极借力各项融资支持政策，做好债务久期管理；同时充分利用退地换地、收储存量房及闲置土地等相关政策，优化经营状况，切实提升资金链安全性，为企业稳健发展筑牢基础。
“十五五”机遇：需求仍在，存量与增量并存
长期来看，行业发展并非毫无转机。《报告》预测，“十五五”期间，全国城镇住房需求总量约为49.8亿平方米，仍保持稳定规模。其中，核心城市的人口吸引力依旧突出，改善性需求将成为增量市场的核心驱动力，为行业发展提供支撑。
值得关注的是，存量市场正成为行业新的增长极。“十五五”期间，城镇老旧小区、老旧街区、老旧厂房改造及城市基础设施更新等重点任务将持续推进，涉及直接投资规模巨大。在房地产行业全面进入存量时代的背景下，专业运营与品质服务已成为房企突破开发业务天花板、挖掘存量资产价值的核心引擎。
房企破局之道：兼顾短期生存与长期发展
面对行业困境与发展机遇，《报告》建议，房企需立足当下、着眼长远，找准破局方向，实现稳健发展。
短期来看，“求生存”是房企的核心经营目标：一是加大去库存力度，盘活存量商品房与闲置土地，加快资金回笼；二是精准布局优势城市，精选优质小规模地块，保持适度投资节奏；三是充分利用金融支持政策，持续改善资金状况，确保经营安全。
长期来看，房企需加速构建发展新模式：在传统开发领域，坚持精准城市布局，加快产品迭代升级，借助数智化手段赋能营销；同时积极拓展代建业务，发挥自身专业能力与品牌影响力，服务增量开发市场；此外，着力布局城市更新业务，依托核心优势构建差异化发展模式，并基于自身能力开展运营及服务业务，整合内外资源、实现协同发展，推动行业高质量发展。
