邯郸：邯郸市区
2026年开年，政策风向发生根本性转变。《求是》杂志发文明确指出：“政策要一次性给足”，终结了过去“小步慢走”的托底模式。河北省迅速响应，从优化公积金、发放补贴到推进“以旧换新”，多维度发力。
与此同时，购房者的心态也在变。过去“追涨杀跌”的投机行为逐渐退场，“安全+价值”成为新准则。大家更看重三点：房企发展是否稳健、地段是否核心、产品是否过硬。
2026 年 2 月，河北省房地产市场整体呈现 “筑底企稳、区域分化、存量主导、政策托底”的运行态势。受春节长假影响，2月成交量处于低位，供需两端均呈现收缩态势。核心城市（石家庄）强于环京与普通地级市，主城区显著优于远郊。
据CRIC环京投资决策系统显示，2026年2月河北省新建商品住宅新增供应面积63.3万平方米，环比上涨8.6%，同比下跌11.1%；成交面积68.6万平方米，环比下跌8.9%，同比下跌29.4%；成交均价为10637元/㎡，环比上涨3.21%，同比上涨4.73%。
数据来源：CRIC环京投资决策系统
土地是楼市的晴雨表。2026年1-2月，河北土地市场呈现鲜明分化：石家庄一枝独秀，地市普遍保守。仅1月，石家庄裕华区宅地出让金就达17.16亿元，桥西区楼面价高达7242元/㎡。央企保利、地方国企城发投成为拿地主力，溢价率回升至9.77%，显示核心区域土地稀缺性凸显。
反观保定、唐山等地，土地成交多由政府平台公司托底，市场化拿地意愿低迷。这说明房企仍在“保安全、控风险”，资金优先投向确定性强的核心城市。
这种分化背后，是深刻的逻辑转变：未来楼市的价值，不再来自普涨红利，而源于城市能级、产业支撑与产品力的综合兑现。
2026 年 1-2 月，河北省房企销售呈现头部集中、梯队分明、区域分化的鲜明特征。保利发展稳居榜首，石家庄城发投紧随其后，全国性央企与地方国资平台成为市场主力，本土房企深耕区域、错位竞争。
头部梯队（TOP10）：规模与均价双强
保利发展：6.77 万㎡ / 12.26 亿元 / 18123 元 /㎡，全省第一（规模、金额双冠）。
特征：高单价、高总价、高去化，主力布局石家庄核心区（裕华 / 长安），主打改善。
石家庄国控城发投：6.46 万㎡ / 10.81 亿元 / 16724 元 /㎡，全省第二。
本土城投龙头，石家庄主城刚需 / 刚改主力，安全性与交付力有保障。
中海宏洋：2.30 万㎡ / 4.38 亿元 / 19054 元 /㎡，全省第三。
TOP10 门槛1.52 亿元（河北垄泉）；TOP3 合计金额 27.45 亿，占 TOP30 总金额 42%。
梯队划分（按成交金额）
第一梯队（≥10 亿）：2 家
保利、石家庄国控 → 全省双寡头，合计23.07 亿，占 TOP30成交总金额的35%。
第二梯队（2–4 亿）：4 家
中海宏洋、中冶置业、河北大榕树、保定国控 → 区域深耕 + 央企稳健。
第三梯队（1–2 亿）：21 家
万科、中海发展、邯郸 / 邢台 / 廊坊本地房企为主 → 城市深耕、低单价走量。
第四梯队（<1 亿）：3 家
河北丰瑞、河北惠山等 → 本地小盘、低规模。
企业性质：央国企绝对主导，民企仅本地深耕存活
央企（保利、中海、中冶、万科、招商）：上榜 6 家，合计金额 22.66 亿。
优势：全国品牌、高均价、财务安全、石家庄核心区垄断。
省 / 市国企（石家庄国控、保定国控等）上榜 5 家，合计金额 16.19 亿。
优势：本地资源、政府背书、低风险、高去化、刚需主力。
本地民企（大榕树、华中、皓顺等）上榜 19 家，合计金额 24.33 亿。
特征：单一城市深耕为主，跨城扩张几乎消失；仅大榕树进入全省 TOP5。
2026 年1-2月河北省项目销售榜单清晰勾勒出全省楼市 “核心城市虹吸、央企国企主导、价量分层明显、改善刚需并行” 的核心特征。保利发展以多盘联动强势领跑，石家庄主城改善项目占据榜单头部，地市刚需盘撑起榜单后半段，市场分化与结构性机会并存。
金额梯队
TOP1（4 亿 +）：中海甲叁號院（4.18）
全省唯一破 4 亿项目，单价、金额双冠王，石家庄路北区高端改善标杆。
TOP2-TOP4（1.8-2.8 亿）：保利三盘（长安琅悦、长安天曜、裕华天珺）
保利独占 3 席，石家庄主城改善主力，形成第二梯队。
TOP5-TOP7（1.5-1.7 亿）：海棠云颂、腾跃・和樾望云、中海正太玖章
本地刚需 + 地市标杆 + 石家庄豪宅。
TOP8-TOP30（0.95-1.5 亿）：23 盘
以邯郸、邢台、保定、廊坊、沧州等地市刚需盘为主。
成交规模（面积 / 套数）
面积冠军：中海甲叁號院（2.18万㎡，石家庄）
套数冠军：泰实・玺樾华府（169 套，邢台）
城市分布：石家庄一市独大
石家庄（15 盘）：中海甲叁號院、保利 5 盘、中海正太玖章、城发投云华璟樾等 → 均价 1.5-2.6 万 /㎡，全省价格高地。
邯郸（7 盘）：腾跃・和樾望云、国融・天福、天伦湾・璞悦东方等 → 地级市最强，均价 0.9-1.3 万 /㎡。
邢台（2 盘）：泰实・玺樾华府、德铭棠悦府 → 全省低价（6723-8298 元 /㎡），以价换量。
廊坊（2 盘）：位于文安县的荣安中央公园、金发合悦府两个项目→ 环京郊区，均价 6585-6662 元 /㎡，深度低迷。
保定、沧州、衡水、承德：各 1 盘，本地国企 / 民企深耕，均价 0.7-1.2 万 /㎡。
全国“两会”定调“着力稳定房地产市场”，《十五五规划纲要》更将“高质量发展”写入顶层设计。政策工具箱仍在持续打开。对河北而言，3-4月的“小阳春”值得期待，但绝非普涨行情。石家庄、保定等核心城市的优质改善项目有望继续领跑，而库存高企的偏远区域仍将承压。给购房者的建议很明确：优先选择主城现房或准现房，紧盯央企国企项目，关注“好房子”标准下的产品细节。毕竟，在这个分化时代，选对标的比盲目入场更重要。
