收到地税评估单了吗？是不是看着上面那个略显“平静”的数字觉得松了一口气？2026年的卡尔加里房产市场，相比去年的狂飙突进，今年确实进入了一个“冷静期”。但千万别被那区区 1% 的平均涨幅给骗了喔！
精英地产(Top Producer Realty）资深地产人士指出：在这平静的表面下，卡城正在经历一场剧烈的“资产重组”。如果你不仔细拆解，你可能会错过资产调整的最佳时机。
今天，“卡尔加里小日子”特邀资深专家，带大家剥开这封信背后的深层秘密。
根据市政府发布的最新官方数据，今年的住宅评估呈现出极强的“不均衡性”。精英地产专家分析认为，这种分化是未来几年卡城房产的常态：
独栋住宅 (Single-family)：全市平均涨幅 1%。这标志着市场正转向理性平衡，是买家入场的好机会。
公寓 (Condo)：意外下滑 3%！中位价跌至 $34.7万。专家提醒持有者需关注资产保值压力。
多户出租公寓 (Multi-residential)：暴涨 8%！租赁刚需依然是全城最强板块，投资潜力巨大。(*机构级资产/整栋公寓楼)
以下社区评估价涨幅高达 5% - 10%，精英地产专家指出，这些溢价主要来自基建利好：
• Green Line 预期区：南区的 Diamond Cove 和 Deer Ridge。
• 西北成熟区：Bowness，需求极度稳健。
• 热点社区：Cedarbrae、Woodbine 和 Red Carpet。
这些社区受 Green Line 预期 或成熟配套支撑，表现异常坚挺。
1. “省教育税”的隐形暴击
特别提醒：省政府收取的“教育税”预计增长 11.9%！加上这一项，每月总支出可能增加约 $20，务必计入持有成本。
2. 申诉 (Appeal) 的黄金期
地税申诉截止日期为 2026年3月23日。专家建议：如果觉得估价离谱，务必先拨打 311 沟通，必要时通过专业渠道提交正式申诉。
💡 小日子的温馨建议：估价涨了，持房成本就高了。房东们参考成本收支情况，可以结合房产所在实际区域的成交数据来合理微调租金，提前跟租客沟通 2026 年的租金调整计划，保证投资回报率。
数据引用与来源：
1. City of Calgary: 2026 Assessment Roll Highlights2. Global News: Calgary 2026 Property Assessment Report3. Calgary Herald: Council Approves 2026 Budget Updates4. Elite Realty Industry Research Data (2026)
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