邯郸：邯郸市区
2025年河北省楼市整体呈现“核心聚焦、全域分化”的格局，市场动能集中于少数优质区域高性价比项目，整体进入平稳调整期。全年河北省新建商品住宅新增供应面积1039.5万平方米，同比下跌2.58%；成交面积1191.3万平方米，同比下跌6%；成交均价10661元/㎡，同比下跌1.87%。
数据来源：CRIC环京投资决策系统由于购房者信心不足，河北楼市整体销售仍呈现低迷状态，市场复苏尚需时日。短期来看，止跌回稳仍将是房地产市场的关键词，在中央经济工作会议上，“着力稳定房地产市场”也被列为2026年经济工作的重要内容，结合住建部最新定调，未来的政策体系的目标是建立一个供需平衡、价格平稳的市场。
在河北省11个地级市中，石家庄以显著优势领跑，省会首位度突出；廊坊依托环京效应仍占据一定优势，但内部县市分化极大，燕郊、大厂等地占据优势；唐山、沧州等经济强市凭借产业支撑，楼市基本面较为稳健。
2025年河北省TOP30房企共实现561.01亿元的销售业绩，同比2024年下滑12.5%。石家庄城发投集团销售额170.44亿元，位居榜首，也是唯一销售额超过百亿的房企；保利发展销售额96.48亿元，位列第二；万科股份销售额20.99亿元，位列第三；此外还有中冶置业、保定市国控置业、河北华中等十二家公司销售额超过十亿元。
石家庄城发投集团位列2025年河北省房企销售额排行榜冠军。石家庄城发投集团积极承担以“6+2+2”城市更新重点项目为核心的省会城市建设工作，聚焦片区开发、基础设施建设、旧城改造景观提升、房地产开发、建筑施工领域，全力推动项目建设，为城市高质量发展打下坚实基础。石家庄城发投集团高水平规划、高质量实施了高铁片区、太平河片区、龙泉湖片区、和平东路片区（三个项目）等城市片区开发建设项目，为石家庄打造出了一张张靓丽的城市名片。
保利发展位列2025年河北省房企销售额排行榜亚军。2025年，保利在河北土地市场积极布局，接连竞得石家庄二十里铺西、光明日化、华药南等五宗核心地块，精准锁定桥西、长安等石家庄市重点区域。位于石家庄桥西区的保利维璟天珺，2025年成交金额24.88亿元，位列河北省项目TOP1。
2011年保利首入石家庄，打造首个人居作品保利花园，此后陆续开发保利拉菲公馆、保利和光尘樾、保利堂悦、保利天汇等多个高品质楼盘。此后，保利以石家庄为中心持续深耕河北，东拓沧州、衡水，南下邯郸、邢台，再入廊坊，在河北省6座城市实现战略布局。
万科股份位列2025年河北省房企销售额排行榜季军。在河北市场，万科加大力度促进现有存量项目的销售去化。企业层面，万科已明确回归住宅开发、物业服务、租赁公寓三大主业，退出物流等非核心业务，还有 59 个项目纳入了融资 “白名单”，退出长春、哈尔滨等 12 个非核心城市，收缩 20% 开发规模；计划推进深圳龙岗万科广场等资产的 REITs 发行。
当前房地产市场分化加剧。优质房企的品牌力、产品力对客户的虹吸效应进一步增强，客户更加关注项目产品力和开发商品牌。全国性品牌房企具备规模优势，在榜单中占据优势，地方房企通过打磨单盘实现高产出，在排行榜上也占据一席之地。出险房企也通过加快处置资产、项目让渡股权、引入战投等多种方式加快项目的开发进度，优化企业的债务情况，实现减债降杠杆，推进公司经营尽快回归正轨，同时积极推动已售项目保交楼。 城投公司在政策扶持、城市更新的浪潮下，迅速崛起，在榜单上占据重要位置。
目前房企在河北省拿地热情不高，库存高企、购买力透支，加之房企自身的经营困境、资金周转压力，房企把有限的资金集中在抗风险能力较强的一线和准一线城市，导致河北土地市场投资衰退，目前未有实质性扭转。
在2025年河北省TOP30项目销售额榜单中，前30位成交总金额为292.98亿元，有11个项目成交金额超过十亿元。
在买方市场情况下，客户更加关注项目产品力和开发商品牌。从产品类型来看，热销项目以改善产品为主，主推户型三居或者功能更强的四居，满足市场上改善需求的群体。
2025年改善置业升级，"豪宅"崛起为新的代表力量，TOP30榜单中11个项目成交均价在2万/㎡以上，14个项目成交均价在1-2万/㎡之间，剩余5个项目成交均价在1万/㎡以下。
石家庄是河北省热销项目集中地，2025年TOP30项目销售额榜单中，石家庄共22个项目上榜，并且TOP10项目全部位于石家庄。保定有3个项目上榜，邯郸有2个项目上榜，廊坊、邢台、唐山各有1个项目上榜。
保利维璟天珺以24.88亿元销售额位列第一。项目不仅拥有实景可鉴的海派风情会所，更以近1:1的楼高楼间距，搭配海派度假园林，整体规划北地块为6栋纯洋房社区，南地块为2栋小高层组团，两种户型面积：洋房建面约210㎡，小高建面约175㎡。纯粹的大平层产品，主要面向高端改善人群。
城发投·太平河·理想水岸以19.89亿元销售额位列第二。太平河·理想水岸项目位于石家庄太平河片区，拥有“两河、三山”天然生态资源，石家庄外国语学校太平河校区九年一贯制优教（2025年9月已开学）。交通路网发达，地铁2、4（在建）、7（规划中）、8（规划中）号线沿线。
项目分为东西两区，东区户型建筑面积约115-645㎡，以瑞璟春和、瑞璟壹号院、瑞璟春山、瑞璟春樾、瑞璟春晓为组团；西区户型建筑面积约106-217㎡，以朗润、静宜、熙春、安澜、汀澜、君澜、云缦、云宸、云轩、云颂为组团。
城发投·云和赋以16.66亿元销售额位列第三。项目位于高铁商务核心区，临近约435亩中央绿色体育公园、约27万方城发投·万达茂、市一幼、东风西路小学(高铁片区校区)、四十中 (高铁片区校区)、地铁2/3号线等城市配套。项目整盘规划48栋楼，将于2025年实现全线交付，建筑面积约162-318平米洋房。
行业仍处于筑底的关键阶段，市场将在“筑底”与“转型”中寻找新平衡，短期稳市场，长期则以城市更新和好房子为抓手向高质量发展转型。我国房地产发展仍有较大潜力和空间，未来，行业将从高速增长转向高质量发展，企业将从追求规模扩张转向提升产品品质和服务，通过保持房地产市场供需平衡、结构合理、价格稳定，将助力经济实现质的有效提升和量的合理增长。
当前河北省市场依然处于低位运行阶段，房企在保交楼情况下将继续加大竣工投资，但对拿地、新开工热情有限。中央层面强调“政策要一次性给足，避免添油战术”，河北省或跟进落实精准调控，重点支持刚性和改善性需求。石家庄等核心城市可能进一步放宽落户、优化公积金政策，同时通过购房补贴、利率优惠等激活市场信心，缓解购房者观望情绪。
备注：榜单说明
1、数据口径：本榜单为全口径销售榜单
2、企业范畴：以主营业务在中国内地的品牌房企及深耕河北区域的本地典型房企为样本
3、项目属性：本榜单涉及数据为普通住宅、别墅、公寓等可售型物业数据
4、数据来源：CRIC房地产决策咨询系统、CRIC环京投资决策系统、各房企公报、各城市房地产信息网站等
5、时间跨度：本榜单统计时间段为2025年1月1日至12月31日
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