100-150万,在佛山最强的区,买房选择太多了!
- 更新时间 2026-01-21 22:03:09
北滘新城
顺德北三镇扛把子--北滘，佛山亩产GDP最高的镇街。因为美的，顺德北滘成了世界北滘，而北滘门面的担当--北滘新城，更是全靠美的撑起来。
当下的北滘新城从自住角度，各项配套都相当能打，配套上几乎没短板，该有的都有，还都不错。
不过它始终算个小镇，少有市级资源倾斜，似乎顺德也不太重视往北大发展。
它对其它镇街购买力难形成虹吸效应，以前还有很多广州客。
目前有3盘符合预算，三房几乎任选，部分盘还能够4房。
美的云悦江山在售余货100来套，都是现楼，三房特价138万起，未来还有几栋楼待开发。
隔壁杨柳郡三房128万起，四房148万起，后面还有不少货。
地铁上盖的中海汇德里目前处于封盘状态，不过楼下商业体已开业，不知道住宅什么时候再卖。
北滘新城边缘的好时光现楼11xxx基本能任选，板楼单价13XXX，未来也有不少楼栋待开发。
板块适合客群：北滘本地及隔壁陈村、伦教，他们多奔着北滘新城配套及教育而来。尤其华南师大附属北滘学校（九年一贯制）已官宣把上面几个盘纳入招生范围后，购房者更放心了。
3000亿新城配套，绝对佛山城市门面，现代城市规划水准。
核心区的居住环境，一级棒。数公里的江滨公园、丰富多样的“市政9馆1心”.....堪称全佛山最牛的市政建筑群。
但界面中看却不中用，尤其产业导入乏力，工作日聚不起人气，之前各项市政配套如教育等落地慢，
不过自从佛山部分市级单位搬到中欧中心后，市场对佛山新城的信心正在回归，也许各项配套会加速兑现。
目前符合预算的盘有4个，分布在西部、南部。
西部的华发已经现楼尾盘，剩少量小高层，总价178万起，后面的地块不知道何时开发。
而碧桂园货量较多，126㎡准现楼四房15X万起，但看目前近况，可能老铁们会慎重些。
春风名苑目前剩余几十套现楼尾货，三房特价130万左右，加点预算能上车116㎡四房。
南部的首开平湖如院早前交付爆出较多问题，今年在市场忽然低调异常。该盘余货很多，目前三房特价14XXX起。
大良
大良作为顺德区政府所在地，我认为从宜居的角度，它在佛山说第二，可能不会有第一。
这里曾是开发商的挚爱，地王不断，但后来几个地王相继折戟。
大良幅员辽阔，近半个禅城大，供应量也大，150万可以考虑对比这4个盘。
五矿万境水岸位于欢乐海岸片区，89㎡现楼三房总价140万起，后面还有不少货。
3号线顺德一中附近的电建岭南华曦府3房特价135万，预算加一些可买到118㎡四房。
除了上述镇街，伦教也是顺德成交量较大的镇街，曾经是非限购区扛把子。
它地理位置不差，被大良和北滘包夹，东部与广州番禺一桥之隔，虽然是广州穷地方，但也算临广。
还有地铁3号线贯穿，可快速接驳广州7号线，还有规划11号线。
不过伦教的城市面貌、商业和教育配套拉胯，板块内刚需产品扎堆，留不住高端购买力，开发商只能相互内卷。
关于顺德的碎碎念
在很多顺德本地人眼里，顺德是独立于佛山的存在，任何方面都比佛山其它地方好。
但单纯从买房的角度，就不好说了。有个很扎心的现实：顺德最会赚钱，但不一定最会花钱。
在综合城市配套上，顺德10个镇街太不均衡了，强的很强，弱的太弱（且是大多数），所以和南海部分镇一样，土地市场不好，投入到城市配套的资金就少。
但对于在顺德人、在顺德工作的外地人而言，除了兼顾通勤方面，当下买顺德还是性价比很高的选择。
但一定要提醒大家注意：顺德的教育招生政策和禅城、南海略有不同，希望大家在买房前，要心中有数，不然会坑了孩子。
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