2025年，谁是中国领先的豪宅之城？
先说结论：上海断层领先，广深杭位次大反转。
根据克而瑞董事长丁祖昱的数据，上海以全方位、断层式领先的优势稳居中国内地豪宅第一城。
不过，上海之后的第二城、第三城、第四城，会因为豪宅总价区间的不同而不同。
例如，1000万～3000万区间的成交前四城，分别是上海、北京、杭州、深圳，想不到吧？杭州又排到广深前面了。
但如果把总价区间提升到3000万～5000万，排名又变了，分别是上海、深圳、北京、广州——这个区间，杭州又被广深拉开差距，排到第五。
如果5000万以上的吨位呢？广州居然超过北京，排到第三，前三城分别是上海、深圳、广州。
以上说的是新房市场，如果是二手市场，排名又有所不同。
总的来说，上海以绝对优势领跑，独居豪宅市场第一梯队，北京、深圳、广州、杭州各有千秋，稳居第二梯队。
杭州在豪宅市场一直是非常厉害的存在，在1000万～3000万的新房市场，甚至比广州、深圳更抢眼，但在3000万以上的新房市场以及二手豪宅市场，开始被广深逐渐拉开差距。
宁波和成都，是豪宅市场的两匹“黑马”。若对比2025年和2023年1千万~3千万元新房成交量，宁波成交量激增64%，成都激增53%，而其他城市都是下跌的。
数据来源：丁祖昱评楼市年度发布会
最强地级市苏州，则在二手豪宅市场上的表现颇为强劲。
厦门这个曾经的豪宅热门城市，如今被宁波反超
下面通过新房和二手房成交数据，大家感受一下各大城市的豪宅购买力。
01.
1000～3000万区间，杭州超广深？
以下是1000万～3000万区间的城市排名，新房和二手市场略有不同👇
如上所示，2025年总价1000万元~3000万元的新房，成交量最多的五个城市依次是上海、北京、杭州、深圳、广州，均超过2800套。
上海以10712套稳居第一，是唯一破万套的城市。排在第二的是北京，成交量达到6962套。
杭州超过广深，成交量达到4118套，排名第三。
此外，这个区间成交量挤进前十的城市，还出现苏州、佛山、无锡的名字，说明这几个地级市真的藏富于民。
不过，上面说的是新房市场，如果看二手市场又不一样。
2025年前11月，总价1000万元~3000万元二手房成交量最多的5个城市依次为：上海、深圳、北京、广州、杭州，成交量均超1500套。
这个总价段的二手房，上海继续排第一，深圳、广州则反超杭州。
分析认为，二手成交量比一手成交量的信息量更大，更能考验一个城市的真实购买力。
如果一个城市的高端房产，只有一手市场，而没有二手市场，那肯定是不可持续的，因为二手市场是检验房产流动性最直观的指标。
所以，如果你有1000万元~3000万元的买房预算，只有买在北京、上海、深圳、广州、杭州、苏州、南京这7个城市，才能保证在二手市场有较好的流通性。
02.
3000～5000万区间，排名又变了
现在把总价段提升到3000万～5000万元👇
如果把总价提升至3000万元~5000万元，新房成交量破百的只有上海、深圳、北京、广州、杭州、宁波这6个城市。
二手房成交量破百的只有上海、深圳、北京、苏州、广州等5个城市。
说明总价越高，深圳、广州相比京沪之外其他城市的领先优势就越明显。
03.
5000万～1亿区间，广州超京杭
把总价提升至5000万元~1亿元区间，新房成交量排名前五是上海、深圳、广州、北京、苏州。
这一区间，广州超过北京、杭州，跃居豪宅第三城。
二手成交量前五是上海、北京、深圳、广州、苏州。
没想到，在总价5000万元~1亿元的豪宅区间，苏州居然反超杭州。
04.
亿元豪宅市场，哪些城市还在牌桌上？
如果把总价段提升到5000万～1亿区间，又有哪些城市还在牌桌上？
如上所示，这个区间是中国豪宅市场的顶级天团，上榜城市寥寥无几，总共只有6个城市成交过这么大的标的。
过去一年，上海卖出了94套总价过亿的豪宅，其中72套新房，22套二手，以断崖式优势领先全国。
仅次于上海的是深圳（14套）、广州（6套）、北京（5套）、杭州（3套）、青岛（1套）。
至于二手市场，过去一年只有上海、北京、深圳三座城市有成交过1亿+的豪宅。
从亿元豪宅的成交分布，便能直观看出各大城市在高端市场能级差异，而聚焦到“百亿神盘”的销售表现，上海的领跑优势则就更大了。
数据来自丁祖昱评楼市2026年度发布会，表格由豆包制作2025年，中国内地的新房市场，共出现了7个“百亿神盘”，其中5个在上海，广州、深圳各有1个。其中，上海还贡献了两个“200亿楼盘”。
由此可见，上海、深圳、广州在高端新房市场的号召力。
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